刚刚，番禺区谢村地块项目规划新鲜出炉！

该项目的前身是越秀地产在今年4月拿下的广州南站项目。

没想到，过了4个多月，项目的规划就出来了，按这个进度，这个越秀新盘，快的话，估计明年就能和大家见面。

规划显示，这个越秀广州南站新盘，将分为3个部分开发。

其中，地块一是教育用地，将建设成18班的幼儿园（含托儿所）。

地块二由4栋25-30层的高层住宅组成，总建面81443.93㎡，容积率3.0，绿化率35.12%，配备地下车位640个，地上车位50个。

地块三是3个地块中面积最大的，规划建设9栋17-26楼的高层住宅，带有1084地下车位，48个地上车位。

这个越秀的全新项目，位于广州南站商务核心区，隔壁就是恒大足球场。

从区位上说，这个项目的地段还是相当不错的。

根据规划，广州南站商务核心区将建设成为集总部经济、IAB、NEM、会展经济、现代金融、现代商贸、现代服务、高端装备制造、“互联网+”、文化创意等产业为一体的综合大城。

广州南站商务核心区示意图

交通上，广州7号线谢村地铁站就在项目附近，还靠近汉溪大道、南站立交、东新高速等主干道，自驾和地铁出行都很方便。

目前该地块周边多为商业项目，例如恒大冠珺之光、万博世博汇、路福联合广场；而住宅类仅有臻尚苑和越秀品秀星瀚。

目前，品秀星瀚吹风价3.5-4万/平，还没开盘，据说会卖毛坯。

显然，这个越秀新盘的出街，将有效缓解南站板块住宅产品缺货的现状。

至于这个越秀新盘的价格，房产君这么说吧，项目的拿地价是97175万元，折合楼面价21819元/平。

一般来说，开发商要达到盈亏平衡点，项目售价得达到楼面价的2倍左右。

最后，大家觉得这个项目开盘能卖多少钱呢？

如果大家关于越秀地产广州南站新品，有其他疑问的话，可以关注本周四晚上8点房产君的直播，我们慢慢聊。

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