时间马上就要进入到9月份了，而楼市一直都有“金九银十”的说法，因为一般来说九月份和十月份开发商为了销售额都会进行一系列的促销活动，所以这个时候购房者的热情也都比较高。而就今年的楼市行情来看，今年的“金九银十”优惠力度很有可能会远超其他时候，因此在我看来，今年的九月份和十月份，刚需购房者很有可能会迎来一波购房良机，建议刚需随时准备出手。

所有人都知道今年开发商面临着巨大的资金压力，在三条红线的要求下，开发商必须要想尽一切办法降低负债。因此今年一直都有开发商在降价促销，有的甚至降价了5200多元每平米。当然这种巨大的优惠力度，的确给开发商带来了不少现金，但就算这样，开发商的资金压力依旧巨大。

本来就面临着巨大的资金压力，那么开发商就会更加重视“金九银十”的这一机会，所以我觉得在接下来的两个月里，开发商很有可能会进一步加大促销的力度。毕竟现在市场上大部分购房者都保持观望，如果不给出更大的优惠力度的话，购房者就会被其他房企吸引走，到时候开发商手里的房子就更卖不掉了。

实际上最近一段时间，市场上已经出现了明显的降价迹象，特别是在三四线城市。由于市场供应过剩的原因，已经出现了一大批降价幅度过大的房企，导致官方不得不出台文件对降价幅度进行限制，例如岳阳。但就算官方出台政策限制，在供应过剩的大背景下，三四线城市的房价依旧还会下跌。

更重要的是，根据数据显示，在过去的3年里全国累计出现了1000多家破产的房企，这就说明开发商的生存压力非常大，在这个时候开发商不想破产的话，似乎也就只有降价促销这一条路可走，就算降价之后开发商的利润率会下降，但对于开发商来说，现在最重要的任务是“活下去”。

开发商为了生存不得不降价促销，所以我觉得刚需购房者应该随时关注楼市变化，这样才能及时掌握开发商的降价消息。如果遇到那种降价幅度比较大的房子，那一定要把握住机会，否则错过这一次机会，就不知道要等到什么时候才会等来第二次机会。不过有一点需要注意的是，现在的开发商随时都存在资金链断裂的风险，所以在买房的时候最好是选择已经盖好的现房，尽量避免购买期房。