引言

在2008年的时候，发生了一场很大的金融危机，是由美国蔓延至整个世界的，那时候各个国家的资产全都有所下降，经济发展也受到了极大的影响，这一切都是因为美国当时的房贷。

美国的资产在2008年之前一直在不断的增长，因而房价也在不断的上升，这就使得金融机构对于买房的要求放低了，即使是没什么还款能力的也可以买房了，美国人所贷款的这笔钱经历了证券化与金融杠杆之后，又投入到了证券市场之中，后来美国的房地产发生了回落，使得证券化资产瞬间跌了很多，导致当时美国的老牌金融企业都倒了，这时美国必须出面了。

美国的此番经历给我们各国带来了极大的经验，家庭杠杆率由于房地产泡沫而造成的提升，稍微有点变动，就会使得金融行业受到很大的波及，造成不少家庭遭遇破产。我国在近20年的房价也在不断的提高，那时候十分的缺乏投资渠道，这才使得房地产行业在我国如此的火热。不过我国存在四个很矛盾的情况，这值得大家的注意。

即使房价高，还是有很多人买。在今年的时候，我国的整体房价平均算下来的话，已经达到了1平米需要1万元，尽管如此，还是有很多人想要去买房子。我国在今年前半年销售的房子面积已经高达8.86亿平方米了，比同期增加了差不多27.7%，销售的金额也高达近9.3万亿元，比同期增长了38.9%。

根据相关数据显示，我国今年在房地产行业投资了15万亿，是这么多年来的最顶峰了，但是那些房地产开发商仍旧对此抱有很大的信心。急剧上升的家庭负债与杠杆率。由于大家都需要买房子，但是又没有那么多钱，因此就只能向银行贷款买房了，这就使得很多家庭背上了高昂的负债。

根据相关数据显示，我国在2019年的时间家庭的债务余额已经达到了50万亿，这个数字比2008年升了9倍之多，在这些年内，家庭的杠杆率也由最初的43.2%增长为130%，这已经达到了当时美国金融危机的最高值了。

一旦杠杆率太高了，那么每个家庭的流动性自然也会相应的降低，这也为消费带来了压力。而且房地产行业一旦出现了点问题，会直接影响到银行，甚至影响我国的金融系统。

法拍房在数量上快速的增长。根据相关数据表明，去年我国银行卖出去的房子打破了历史，比以前增加了有143倍之多。不少专家认为，目前的房价处于分化的状况之下，会有越来越多点买房人面临着弃房断供的情况。

是什么导致这个情况发生的呢？第一，我国现在的楼市发生了两极分化，位于北方的房价迎来了暴跌，这造成了不少人赚不到钱，他们就不再继续养着房子了。例如永清，房价在2017年的时候还是一平米需要2.3万元，然而到了今年一平米仅需6500元了。

北京周边的市和县，房价也都在不断的暴跌，而且幅度都已经不止50%了。一个刚买房的人，才把30%的首付给交了，就迎来了如此大的下跌，导致交的首付都要跌没了，那么他们肯定不想再接续供养这个房子了。

我国拥有房子的比例与住房的面积都比发达国家的水平还高。根据相关数据表明，我国的家庭资产有77%都用来买房了，剩下的全花费在了投资理财上面。我国现在基本上有房子的人占到了96%，住房的拥有率在全世界之中位居榜首。美国与日本的住房拥有率才达到了65%，这比我国要低多了。

我国虽然有14亿的人口，但是如果把整体面积平均划分下来的话，也能达到人均40平方米，这个数字比日本高多了。因此，我国其实没有那么的缺房子。在今年，一个来自西南财经大学的专家发表了一篇文章，对我国的一家国有银行进行调查，我国有70个城市的居民都在其进行了贷款业务，把这些数据进行了统计，发现了其中的杠杆是如何形成的。

结语

在经过很多的推导与验算之后，得出了最终的结果，在我国的70个城市之中，由于房价在不断上涨，这就使得不止一套房子的人的杠杆率与负债全都提高了，从中可以看出存在不少投机性的购房者，该机制也把我国的金融市场制度全都体现出来了。文章中还提到了，预期的房价要是还处于上涨的趋势，那些家庭就还是会继续加杠杆。

今日话题：“断供潮”或将上演？房贷规模达50万亿，越来越多的人还不起了