导 读

1、百强房企8月业绩同环比双降

2、8成企业表现不及上半年月均

3、市场继续降温、成交持续走低

文／克而瑞研究中心

榜单解读

前言：2021年8月，全国房地产市场继续降温。29个重点监测城市商品住宅成交面积同、环比分别下降22%和10%，较2019年同期下降8%，降幅较7月有所扩大。其中，一线城市成交整体仍处高位，而受供应低迷影响25个二、三线城市成交持续走低，仅厦门、杭州部分城市成交环比有所回升。

企业层面，8月百强房企整体业绩表现不及上半年和历史同期。TOP100房企单月销售操盘金额同比下降20.7%、环比下降10.7%。累计业绩增速自二季度以来也呈持续放缓趋势。8月，百强房企中近7成企业单月业绩同比降低，逾40家同环比双降。包括绝大部分TOP30房企在内，近8成企业单月业绩不及上半年月均水平。

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业绩：百强房企8月单月业绩同比下降20.7%

2021年8月，TOP100房企单月实现销售操盘金额7745.7亿元，同比下降20.7%、环比下降10.7%。下半年以来百强房企整体业绩表现不及上半年和历史同期，7月、8月连续两月单月业绩同比下跌。从累计业绩表现来看，1-8月百强房企累计销售操盘金额较2019年和去年同期分别增长29.1%和21.6%，增速自二季度以来也呈持续放缓趋势。

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格局：龙头房企保持规模优势

百强门槛157.7亿元

今年以来，在政策调控不断升级、部分城市市场调整的背景下，百强房企在各梯队销售门槛继续提升的同时，规模增速也呈现一定的分化。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛达到1922亿元，同比增幅最高达42.9%，行业龙头房企增长稳健、继续保持规模优势。TOP20和TOP30房企的销售操盘金额门槛也分别同比提升38.3%和26.6%，实现规模稳定提升。

而TOP50房企销售操盘金额门槛仅同比增长16.2%至405.9亿元，门槛增幅低于其他梯队房企。此外，截至8月末TOP100房企的销售操盘金额门槛同比增长29.1%至157.7亿元。

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企业表现：近8成企业单月业绩不及上半年月均

具体从企业表现来看，2021年8月百强房企中近7成企业单月业绩同比降低，其中26家同比降幅大于3%。同时，包括绝大部分TOP30房企在内，近8成企业单月业绩不及上半年月均水平。整体来看，8月房企单月业绩表现不及上半年及历史同期，有逾4家百强房企同环比双降，仅保利、绿城、滨江、越秀等少数几家企业实现同环比增长，业绩表现突出。

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企业：以销定投、积极去化

优化财务指标不触红线

值得注意的是，今年以来房地产行业监管不断收紧，融资“三道红线”、房贷管理“两道红线”、双集中供地、投销比管控等政策相继出台。针对企业投、融两端调控力度的不断加强，降杠杆将是行业中长期政策的主要发力点。这样的背景下，近期在2021年的中期业绩发布会上，各大规模上市房企对自身短期或中长期的发展战略都提出了安排或展望。

从盈利和财务层面来看，短周期内房企整体的盈利水平下降已是行业趋势，其中不少企业受前期高价地项目进入结算的影响，上半年结算利润率水平已达到历史低位。同时，在“房住不炒”以及稳地价、稳房价、稳预期“三稳”政策的大基调下，信贷环境收紧、融资难度加大，房企纷纷积极优化“三道红线”指标或保持绿档不触红线、主动降杠杆