观点地产网8月份，众多物业管理企业纷纷发布了半年业绩报告，物业行业保持了整体营收的高增长。此间，滨江服务2021上半年的成绩单也如期而至。

根据半年报显示，截至2021年6月30日，滨江服务实现营业收入5.92亿人民币，相较去年同期的4.16亿人民币增加42.1%。实现利润人民币1.465亿人民币，较2020年同期1.038亿人民币增加41.3%。公司总体毛利率为33%，较2020年同期32.9%增加了0.1个百分点。

在总的营收里面，其中基础物业服务板块实现收入3.645亿元人民币，占总收入的61.7%，较2020年同期2.545亿元人民币增加43.2%；非业主增值服务实现收入1.60亿人民币，占总收入27.2%，较2020年同期1.24亿人民币增加32.6%；5S增值服务，正是过去的业主增值服务，这一板块实现的营业收入6560万元，占总收入的11.1%，较2020年同期4000万人民币增加63.6%。

正如滨江服务业绩报告中所提到的，“持续扩大业务规模及市场份额”、“拓展提供多样化服务”是未来发展的全新展望。

第三方增幅

作为深耕江浙的物管企业，滨江服务在高速发展的这几年，区域的侧重特点较为显著。

从数据中不难看出，滨江服务在管项目159个，比去年同期增加45个，在管面积2489万平方米，较去年同期1645万平方米，增长48%。这些业务杭州占64%，浙江省除杭州占34%，省外占2%，住宅占比72%，非住宅占比28%。住宅比去年下降了2个百分点，非住宅业务范围增长2%。

对于滨江服务来说，在优势的杭州区域，整体在管项目物业费用的稳健提高，是整个集团发展的底气和保障。据参加了业绩会的投资者透露，在上半年滨江服务在杭州区域的物业费用就已经上涨了共27次，其中一些楼盘上涨不只一次。除了杭州以外，滨江服务在宁波、温州、嘉兴等地，很多管理的物业费也都超过了政府指导价。

然而在竞争日益激烈的物管市场，抢占第三方管理面积始终是突破规模的重要步骤，因此，在今年上半年的业绩报中，滨江服务也积极地进行了第三方在管面积的拓展，并且着重突出了相关数据。

根据半年报数据，截至2021年6月30日，滨江服务在管建筑面积达到2490万平方米，较去年同期增长48.0%，其中来源于独立第三方的在管建筑面积为1.800万平方米，占总在管建筑面积比例达43.4%，较去年同期上升8.8个百分点。2021年上半年新增在管建筑面积490万平方米，其中来源于独立第三方占比达到78.3%。

在今年上半年，滨江服务积极推进浙江丽水市，浙江温州及江西上饶的首个实管项目落地，与此同时，在上海的首个第三方商业实管项目也落地；上半年还新增了建杭置业与义乌建投两位战略合作方。

值得注意的是，滨江服务上半年成立了浙中南区域运营部，进一步开拓浙江市场。同时在异地二手楼盘新接管上也实现了突破，从过去的局限于杭州，到如今积极参与上海、宁波、绍兴、衢州的二手楼盘的服务权。

除了长三角，滨江服务也在积极寻求合作达成的区域拓展。今年与佳元房产签订合作，业务落地海南。董事会主席朱立东也对相关投资者表示，滨江服务在合作模式上，更加倾向于在新的城市已经实施的新项目或新业务，这是整个集团拓展城市边界的前提和基础。朱立东也提到，在大湾区，其母公司滨江集团在深圳也已经有两个项目在开发建设，相关的物业服务未来也会在深圳落地。

增值服务

在今年上半年的业绩报告中，滨江服务正式将原业主增值服务更名为5S增值服务，并重新分类为三大主要业务之一。正如半年报中所提到的，5S增值服务，将会承担起滨江服务未来利润增长的引擎。

从半年报数据中可以看出，今年上半年滨江服务的其他两条业务主线物业管理服务毛利率由去年同期的22%下降1.3个百分点至20.7%；非业主增值服务毛利率由去年同期的49.2%下降4百分点至45.2%，而最新的5S增值服务毛利率由去年同期的52.5%上升至71.5%，增加了19个百分点。

来源：观点指数整理

朱立东向投资者透露，在主体的物业管理服务层面，上半年的营收比例超过了60%；第二大业务板块中，还处于27-28%的范围，这是集团较为理想的比例分配。因此，对于增长迅速的5S 增值服务板块，将是整个集团业务增长的重点。

滨江服务经过梳理后的5S增值服务，如今主要分为优家、优居和优享生活服务，涵盖了房屋的租赁软装硬装以及后续的保洁等一系列增值服务。在提升物业管理费用水平的同时，滨江服务也在不断拓展业主增值服务的边界。 钟若琴也向投资者透露，在硬装领域滨江服务的利润率能够保持在10%左右。

不仅如此，滨江服务还相继成立了面向学校服务、康养服务及未来社区服务的三家合资公司，积极拓展业务领域。