观点地产网8月30日晚间，皖系房企三巽集团发布上市后第一份中报。

据中报，期内公司实现收入21.66亿元，同比增长97%；毛利约为5.08亿元，较去年同期3.1亿元，增长63.8%。净利润1.94亿元，同比增加135.4%。

销售成本也伴随着销售收入上涨。三巽集团上半年销售成本为16.58亿元，同比大幅增长110%；其毛利率为23.4%，与上年同期的28.2%相比下降4.8个百分点。

销售方面，三巽集团上半年的合约销售金额为48.05亿元，同比增长44.7%，合约总建筑面积为53.71万平方米，同比增长29.5%。

就毛利率下降，业绩报中回应称，主要是由于阜阳文华上郡及合肥和悦风华的竣工及交付，因此毛利率录得相对较低。投资者转述三巽集团管理层说法称，“维持毛利率20%以上是公司一贯策略。”

截至2021年6月30日，三巽集团净负债比率为7.3%；现金短债比为1.5倍；剔除预收款后的资产负债率为76.3%，“三条红线”踩线一条。截至2021年6月30日，总资产180.1亿，同比增加6.2%。

财报另一面

亮眼的盈利增幅另一面在于，尽管净利润同比增加135.4%，但公司今年上半年母公司拥有人应占溢利约6200万元，同比下降32.4%。

且非控股股东权益却大幅增长，从去年的-914.2万元增长至1.32亿元，且数据显示，母公司拥有人应占溢利占期内溢利的32.0%，非控股权益则占比68.0%，母公司拥有人与非控股的权益比例接近三七分。这意味着非控股权益的增长吞噬了大部分利润。

（三巽集团2021年中期业绩报告截图）

对于该数据的解释，亦有多种可能性，有可能2020年上半期少非控股权益结转项目，2021年中开始结转合作项目，导致非控股权益的占比有所增加。据了解，三巽集团与嘉宏集团在去年8月签订战略合作协议。对此，公司暂无回应。

在负债方面，该公司三条红线方面有所改善，仅有剔除预收账款后的净资产负债率超过70%。去年底，公司维持净现金状态，即净负债率0%，现在提升至7.3%。

此外，持有债务总额（包括银行贷款及其他借款）约人民币23.1亿元，同比增加10%。期内，即期借款总额较去年同期增长38.3%至14.8亿元，所持有的现金稍有减少，由22.4亿元减至21.8亿元，似有加杠杆之意味。

投资者透露，三巽集团首席财务官张世泽在8月31日投资者会上表示，会迎合政策变化，继续加强经营现金流，缩短现金回正的周期，目前扣除预售款的资产负债率差一些，预计不久会全线达标。

据其转述，三巽集团今年银行占比已在逐渐提高，银行占比43%，信托及其他融资占比57%，短期借款占比大概64%，预计未来银行贷款占比会更高，长期借款比例会逐步上升。在信贷条件以及合理的利率前提下，更倾向于长期借款。

扩储推货

对于三巽集团来说，4次递表终上市，公司正谨慎迈开扩张脚步。

该公司表示，在2021年下半年，将以深耕多年的安徽省城市为后盾，继续积极拓展位于长江三角洲的城市。坚持拿地节奏聚焦深耕区域，特别是长三角，在其他新城市扩张会比较谨慎。

据观点地产新媒体了解，今年2月，三巽在碧桂园