编者按:
8月31日晚,广州突发新政,出台了96个小区的二手住房交易参考价格。与此同时,Y小姐正在与业主签约。新政当晚,她经历了什么......
8月31日晚8点45分,手机突然弹出这么一条推送:“广州二手房指导价出炉!涉及96个小区!”
那个时候,我正坐在贝壳二手房的签约中心,面前的屏幕写着25个大字:“签约经理正在为您起草合同,大约需要15分钟,请您耐心等待。”
时间倒回至一个小时之前,那时广州住建局还没有发布《建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》。
我和家人都处于一种亢奋的状态,坐在贝壳签约中心里和业主商讨着以后的买卖流程。
位于大塘板块的坚真花园是我们今天的主角,2005年的楼龄,距离地铁站734米,户型楼层小区都挺符合心目中的dream house。
最重要的是,售价刚好在我们的预算范围内。
从看房到约业主见面,前前后后只用了4天,流程进展得很快,我们甚至已经开始在看装修风格,幻想未来的新日子。
一切,都显得非常美好。
直到,那条手机推送唤醒了我们的幻想。突然之间,脑子一片空白,首次买房的兴奋全然不见!
当时,第一反应就是,立马喊停在起草合同的签约经理。
“等等,我要再想想!”现场所有人都齐刷刷地看着我。
二手房指导价意味着什么?我会不会买在高位?会不会影响我贷款?
我慌了,手不由自主地抖了起来,无数个问题突然出现在我的脑海里。
我所买的坚真花园小区并不在这96个小区里,但没人知道,它会不会出现在下一份名单上。
人都是患得患失的,更何况这是近二十几年来最大的一笔交易,普通家庭凑钱并不容易,谁也不想这大几百万出现任何的差错。
全场的所有人都是懵的,包括中介,大家都不知道这份突如其来的新政意味着什么。
我和家人商量了近两个小时,到底这房子还要不要签约? 之后如果出现降价,我们能不能承受?
最后,我们得出了这样的答案:
1、我们买房子是纯自住,持有这套房子起码在8-10年以上,一时半会的价格波动并不会影响什么。
2、在我们的预算范围内,这套房源没有任何硬伤,无论是户型楼层还是小区环境等,都很符合我们的预期。买房是件很看眼缘的事,错过不一定会有更好的。
3、二手房指导价出来,银行有可能会按照指导价放款,但卖家肯定不愿意降价太多出售。这时,首付压力便会增加,但家里预备的钱就这么多,我们没有能力去提高首付比例。
4、按照这趋势,房贷利率会越来越高,购房成本也会随之增加,还不如早买早安乐。
5、最重要的是,这个业主已经作出了让步,总价砍掉了7万,67㎡的户型折合单价4.89万元/㎡。而同小区相似户型,在5月刚成交了一套单价5.45万元/㎡的房源,楼层还没有我们的好。
综上,我们最终还是选择了签约。当然,这个决定也不知道正确与否。
签约当天的聊天记录,可以知道我有多慌张
为了避免之后坚真花园真的出了指导价,银行贷款下不来导致首付增加,我们与业主签订了补充协议。
协议上写明,如果因为二手房指导价政策原因导致贷款无法正常审批,交易即自动取消,业主应将定金在3天内归还给买家。
今天,不少银行都表示要按照二手指导价来批款,这让我们舒了一口气,“还好当初签了补充协议!”
现在,一切都尘埃落定。顺利买上的话是缘分,不顺利的话,就当做场梦吧~
广州乐居
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