21世纪经济报道记者 叶麦穗 广州报道广州二手房平地惊雷，8月31日，广州市住房政策研究中心关于发布首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格的通告。通知指出，二手住房交易涉及的相关机构，应将交易参考价格作为开展业务的考量依据之一，在相关业务开展过程中作为重要参考。

通知自2021年8月31日起执行，并同步公布了广州首批96个二手小区的交易参考价，其中天河区占比最多，达到54个，其次是黄埔区为23个。

消息一经发出，迅速登榜各个平台的热搜。从实际情况来看，参考价和真实成交价之间确实存在一定的差距，比如位于珠江新城的保利心语，目前贝壳找房给出的参考价都在14万之上，而政府的二手房交易参考价格仅为96957元。凯旋新世界的参考价为88311元，而报价都在16万之上，部分朝向、楼层较好的单位甚至接近19万。

民生银行广州分行接受21世纪经济报道记者采访时表示，“我行广州地区住房按揭业务一直严格遵照广州市限购限贷政策执行，今后也将严格遵照相关政策执行。我行二手住房按揭抵押物价值核定一直按照评估价格和网签交易价格孰低的原则执行，在孰低的基础上，再按照借款人的家庭名下住房套数、征信按揭记录、婚姻状况、收入水平等限购限贷政策要求核定贷款成数和贷款金额。例如市民购买的为首套房，交易的房产评估价为105万元，网签合同的交易价为100万元，我行按揭贷款最高金额为100万元的7成即70万元。”

其他多数银行则表示，由于消息来得太快，还在消化阶段，目前在等监管具体指导。

广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源对21世纪经济报道记者坦言，二手房参考价这则消息对于房价的影响对于交易双方来说，是非常重大而且深远的，无论刚需一族还是投资客，但相比较之下，刚需手头资金会更紧张，可能影响更大。

郑大源认为，房地产行业归根到底是属于资金密集型产业，如果没有足够的资金进入房地产行业，房地产行业就会失去进一步发展的动力，所以管住银行的钱袋子，管住其他资金流入房地产行业的通道，那么房地产的发展无论交易量，还是交易价格都会缓和下来，房地产的调控政策效果会非常明显。银行执行两道红线，严格审核首付款来源都是这个政策的体现，而执行参考价则是釜底抽薪，真正的大杀器。

郑大源表示，出台参考价政策后，杠杆作用下降，尤其房产价格平稳，投资房产基本上没有多少盈利，加上房贷的利率提高，税费高企，所以房产不再是一个投资的好项目，投资客可能需要更换赛道了。而刚需一族，本身买房是为了解决居住问题，调控政策会导致买房难度进一步提高，很多人可能会保持观望。