引言

都说站得越高，看得就越远，所以很多人在买房的时候，都倾向于高层，因为风景好。一般在小城市，很少能够看到高楼大厦，这是大城市独有的风景。高楼大厦是城市形象的一部分，甚至是一个城市的标志。高楼大厦的发展也呈现出了城市的发展。

在近些年来，城市化进程不断加快，城镇化水平不断提高，为了能够提高土地的利用率，高层建筑越来越多。同时，也有很多人，开始进入到高楼大厦中工作。和以前不同，现在很多小县城都有了越来越多的高层建筑。这是时代发展的结果。

为什么说高楼大厦是城市形象的一部分呢？因为有很多城市都有标志性的建筑，这些建筑代表着一座城市。比如在上海，标志性建筑就是中央大厦。而在北京，标志性的建筑就是中国尊。这些建筑都有一个共同点，那就是高。并且一座一座高，远远望去，现在有一半，还矗立在云层当中。

说起高层建筑，那是很多国家都比不上中国。现在，中国拥有全世界最多的高楼大厦，很多高楼都超过了300米，甚至更高。这些高楼大厦很多都是商业建筑，不过在近些年来，住宅楼也建得越来越高。根据统计，截至2019年，我国的高层住宅就已经突破了26万栋。高层住宅总数已突破26万栋，国家出台新规，超过4层就要装电梯。

为什么高层住宅越来越多呢？首先，大家都知道我国的人口数量很庞大，特别是一些大城市，都会出现地少人多的现象。在这种情况下，为了提高土地的利用率，节省土地资源，就会建造高层住宅，高层住宅住房，数量比较多，能够满足很多人的居住需求。第二个原因就是，开发商需要赚钱，而高层住宅利润就比较大。

你想想，同样大的地基，10层和20层相比，那肯定是20层赚的钱比较多。并且，很多人都喜欢高层住宅。因为高层住宅很多方面都具有优势，比如风景好，采光好，空气比较流通等等。不过，任何事物都有优势和劣势，高层住宅也不例外。和优势相比，高层住宅的劣势更加突出。

经历过的朋友就会知道，高层住宅有很多问题，比如，容积率高，公共面积比较大，持有成本比较高等等。同时，上下楼需要坐电梯，电梯出现故障的话，那么出行就非常困难。一旦发生火灾或者是其他安全隐患，高层住宅的用户逃生会比较困难。除此之外，还有高空抛物等等。

大家知道吗？高层住宅还会影响生育率。就拿日本来说，和大城市相比，小城镇的生育率比较高，有可能达到1.5，但是大城市不能，生育率大概在0.6至1。这是为什么呢？这是因为，高层住宅会影响生育，而地铁和公交也会影响生育，会对生育造成不良影响。

欧洲就是一个很好的例子，在上个世纪，出于人口多的考虑，欧洲建造了高层住宅。但是在建筑老化之后，居民只能搬到贫民区当中。很多外国人，相对于高层住宅，他们更喜欢独门独院的小楼，一般两三层最好。而对于这个问题，一位教授也发表了自己的看法，他认为在将来，我国的高层建筑会和曾经的欧洲一样，成为“贫民窟”。

所以，虽然高层住宅有很多优势，风景也比较好，但是大家要考虑到他的消极影响。如果成为“老破高”之后，会产生哪些影响？对于这些影响，国家也考虑到了，所以下发了新的规定，那么在未来高层住宅会不会消失呢？

第一个规定就是限制高度。对于250米以上的建筑，有非常严格的限制。超过100米以上，审批就会变得非常严格。特别是一些中小城市。一般来说，具有10层以上，就能算高层住宅。而7到9层为中层住宅。

第二个新规定就是，如果房屋超过了4层，那么就要加装电梯。这个规定，对一部分人来说，那可是一个好消息。加装电梯之后，一些中层的楼升值空间会变得更大，因为各方面都具有优势。

第三个规定就是，对老城区高层住宅进行改造。虽然加装电梯没有完全解决，但是随着各种措施的出台，很多老旧小区的多层住宅将会加快加装电梯的进程。现在就已经有很多城市在试点，比如，青岛，济南等等。目前，杭州也在进行试点。

结语

在这种情况下，很多住户的出行将会变得更加便利，房子也会升值。那么你对于高层住宅是怎么看的呢？

今日话题：楼市出“3大新规”，高层住宅会影响生育，未来将成“贫民窟”？