8月11日，《中华人民共和国契税法》获全国人大常委会通过，并将于2021年9月1日起施行。

由于涉及到个人买房成本问题，契税法的税率问题备受关注。

一：契税是什么？

在所有税收中，契税是种很特别的税。

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。

图片来源：摄图网_

二：契税是怎么来的？

大约在东晋的时候，中国开始征收一种税，名字叫“估税”。人们买卖田宅、牛马等的时候，如果立有契据，官府就要征税，买卖双方都要缴。

官府会把这些契据登记在案，将来如果因为所有权产生纠纷，就有据可查了。在官府登记过后，想把别人的土地、房屋冒为自己的，可能性会很小。

只不过因为买方是主要的受益者，让卖方缴税，不大合适。所以，大约在宋朝的时候，这种税改成由买方承担，而且主要适用于房屋、土地买卖中。由买方承担，这是契税的很重要一个特点。

图片来源：图虫创意

三：契税法重点信息

（1）下列情形免征契税：

婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税

法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税

（2）合同确定的成交价格作为计税依据

（3）本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。

图片来源：图虫创意

四：契税不会增加购房成本 现行优惠政策未变

目前，个人买房实际所缴契税税率为1%-2%，而契税法第三条规定：契税税率为3%-5%。因此，公众纷纷表达了对“契税上调”的忧虑。

中国政法大学财税法研究中心主任施正文表示，这是对契税法的误读，事实上契税法基本平移了现有的契税暂行条例，法定税率并没有调整，而且1%等优惠税率还会延续，购房者不会比之前缴更多的税。

我国早在1950年就开征了契税，现行的是1997年出台的《中华人民共和国契税暂行条例》，这一条例明确契税税率为3%-5%。为了落实税收法定原则，8月11日，契税从国务院暂行条例上升为法律，而税率依然维持在3%-5%。因此，与现行契税法规相比，新法并未调整契税税率。

国家税务总局12366热线工作人员明确表示，