8月31日的住建部关于“让全体人民住有所居”新闻发布会，看起来“没什么实际内容”，但事实上其官宣意义重大，广州连夜吹响新一轮调控冲锋号。

当晚，广州紧急发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，同时，广州市住房政策研究中心发布了《关于发布首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格通告》，公布了首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价，共涉及96个小区。

看点何在？

1.二手房指导价之后，广州“再无10万+(单价)”项目。包括天河、越秀等城央地界，指导价全部回落到顶格五位数之下。

2.虽然《通知》所云:“申报自查”的流程口吻较为温和，但言下之意就是“不符合不予挂牌”，所以认为广州二手房指导价政策只是“抢沙发”效应的，应该属过于轻视。

3.面对二手房指导性之严厉，诸如原价14万被严控入10万之内，这忽然消失的40%房东收益如何缝合:是像上海房东的“不让卖就转租”，还是深圳的“房价搭售字画”模式以应对？毕竟体外收费在华南地区操作盛行，看管理部门的执行力。

4.回过来复盘《住有所居新闻发布会》，虽然诸多媒体表示“没有重磅新闻”扑了个空，但现在看来其等于官宣了又一轮因城施策的接龙，而其再次强调“稳地价，稳房价，稳预期”的加强口气，估计各城市下一波调控重点在二手房和土拍市场。

广州是不是“只是抢沙发”，再观察一周的“接龙”就可见分晓。