进入到下半年，距离长沙楼市2021年的年终大考还剩不到4个月的时间。按照往常的发展走势，现在应该正是开发商“摩拳擦掌”的时候。但是今年集中供地影响下，巧妇难为无米之炊，在部分开发商准备年底冲刺的时候，还有很多开发商今年还“无货在手”。

小编梳理了一下今年目前为止的长沙房企的拿地金额排行榜，排名榜首的为万科，截止至8月底，已在长沙一共斥资68.7亿元摘地。

根据长沙国土局网站交易信息，今年以来，万科目前已经在长沙土地一级市场上摘得了4宗地块，体量都不算小。其中两宗位于松雅湖南，毗邻松雅湖，与中天城投联合摘得。还有一宗位于土地供应稀缺的四方坪老城区，另一宗位于雨花区高铁新城片区。都是属于长沙楼市的热门板块。

今年的万科在长沙似乎有种“翻身做地主”的感觉。众所周知，前两年万科在长沙土地市场上的表现一直“不得志”。遥想2019年那一年，长沙土拍市场火热，多宗地块遭遇熔断摇号，乐居当时统计了一个月内8宗地块的摇号情况，其中万科参与了7宗，中签率从低的1:17到高的1:4和1:5，全部失之交臂。那一年，在长沙的土地一级市场上，万科未摘得一宗地块。

一年都没有货值的新增，对于行业“老大哥”万科而言，心情是非常焦虑的。随后的2020年，这一年土拍市场上“老大哥”万科的身影依然少见。仅拿下了一宗地块，位于黄兴中路文昌阁旁。但不同的是，这一次是万科与长沙轨道集团联合摘得。

早在拿下这宗地之前的2019年6月，长沙市轨道交通集团有限公司就与长沙市万科企业有限公司签订战略合作协议，正式达成战略合作关系。未来，长沙市轨道交通集团有限公司将紧密整合长沙轨道现有丰富的资源、支持政策，长沙万科也将利用其在二级市场开发上丰富的经验和完善的运作团队，加速推动双方“轨道+物业”等资源经营开发领域的合作。

随后的2020年6月份，万科集团董事会主席郁亮带着1200亿来长沙，与长沙市人民政府签订战略合作框架协议。会议上万科表示将全方位参与长沙城市建设与发展，涉及城市有机更新、轨道经济、文旅新城、城乡一体、商业配套、长租公寓、物流产业等多领域。

这也就意味着，未来在长沙，万科将会继续发力，参与更多的长沙城市更新项目。虽然一直在土地一级市场上“不得志”，但是万科一直都在长沙“找机会”，可见万科对于长沙这座城市的潜力看好。搭上长沙轨道集团“快车”后的万科，势必将在长沙迎来爆发期。

去年9月，长沙万科携手长沙轨道集团，在高铁会展新城合力打造湖南首个地铁上盖项目“万科地铁·天空之境”，就“一开即爆”。低密度、纯板式的洋房产品，以“9字头”的价格入市，首开249套，认筹人数就达458户，成为去年长沙罕见的“摇号购房”盘。热销再加上本身体量不大，该盘就于今年年初清盘了。

另外，小编统计发现，目前万科在长沙有三个在售楼盘，即万科金色梦想、万科滨河道、万科紫台，但在售产品均为公寓房源。并且万科已经一段时间在长沙没有住宅产品可售了。但是万科手中还握有5个纯新盘的存货，即位于高铁新城片区的轨道万科悦府、市中心的万科臻湾汇、四方坪的万科半岛国际、谷山板块的万科谷山森林公园、松雅湖板块的万科·松湖天地。其中四方坪的万科半岛国际住宅毛坯限价13000元/平，其余地块未明确住宅具体限定销售价格。

那么，这些新盘有可能会在今年下半年入市吗？小编翻找了8月底万科集团发布的《2021年半年度报告》，报告中显示下半年万科拟开发产品在长沙仅有长沙四季花城（万科谷山森林公园）和长沙紫台，预计8月份开工。也就表示，在年底或许我们可以看到万科谷山森林公园的首次推新，而其它纯新盘可能要等到明年了。

手中有货，内心不慌。如今的万科只需等风来。而对于一直都在关注万科的长沙“万科粉”们，对于接下来这些万科即将要上市的纯新项目，你们期待吗？