8月18日，杭州市住房保障和房产管理局公布“个人自主挂牌房源”功能正式上线杭州市二手房交易监管服务平台。

一时间两周过去了，杭州市主城区的个人挂牌房源量从90套增加至970套房源，增长近10倍。但登录查看房源信息，发现该平台上虽有房东直售房源，但绝大部分房源仍由房产经纪公司挂单，所以就目前而言，挂牌房源并无太大价格优势。

首先看时势。

杭州近期连续的调控政策，从住房保障、市场和土地三个端口连出硬手，这是三个利空楼市和一个强需求市场之间的三英战吕布，目前来看，至少“吕布不落下风”，市场需求的旺盛不减保障了【二手房走线上】作为热背景的持续被关注。

其次看受害。

线下的房产中介当然是“看起来的首当其冲”，因为过往的挂牌量稀少说到底是太多人不知道导致的信息不对称，而如今传千里，不管有效无效，购房者的尝试本能都被撺掇起来了，所以挂牌量大增10倍，势必在线下门店的挂牌量大为缩减，毕竟总量没有发生太大变化，但中介目前只是“面临短时震荡的避风头”，因为房产中介予以和线上抗争的最有力筹码在于服务端口：可以挂牌可以撮合可以成交，但过程中的现场带看、合同签署、附件约定、贷款办理和备案登记，这一系列“历来需要中介全程配合&辅导”的工作，线上是否能够取代？就算技术水平容许，过程中的咨询、沟通、反馈和撮合，都是需要人和人的线下对接，所以因为杭州出了这个线上系统并昭告天下就宣布中介死亡，这不合逻辑。

第三看购房者。

说到底，所有调控的初心都是向善的，问题是“调控方的好意，购房者收到了吗”？

一方面是房产中介还可以在旁边一边避风头一边看热闹，另一方面是购房者是否真的可以和房东、机器人一起演习架空中介么？目前看来不太可能。购房者在挂牌时候发现“中介也可以挂牌”，那么自己作为个人（一套房所有者）的起跑线先天就不公平，毕竟对买房者而言，“有无服务来保障交易的安全、顺畅、规范”是需要担忧的，这也将反馈在交易的全程疑惑。

所以，杭州的二手房挂牌系统，在对外宣传的同时，应该一并把相关目前碰到的问题作为一个产品说明书一并上线，让购房者在度过短暂的蜜月期之后冷静理性做出选择，而非“先报告好消息”然后“未完过程下回分解”，购房者看不到马上落袋为安的优惠和费用减免，中介又在一旁冷笑风凉话。

至少这一局只有输家没有赢家。