来源：金融界网

金融界网9月3日消息“房地产市场调控从长远来看是好事，关键是我们能不能在房地产这个大蛋糕里把自己这块做好。” 新力控股董事长、行政总裁兼执行董事张园林在8月31日其公司中报业绩发布会上表示。

就在同一日，住建部在国务院“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会上首次提出了“人—房—地—钱”四位一体的概念，表示将建立监测预警和评价考核新机制，常态化开展月度监测、季度评价、年度考核，加强房地产市场监管，整治房地产市场秩序。

尽管调控步步加码，融资越发收紧，房地产行业面临经营压力，但2021年上半年新力控股仍然维持了稳健增长：实现总收入约为112.19亿元，同比增长28.9％；公司拥有人应占核心利润为7.3亿元，同比增长约7.4％。在业绩稳定增长的同时，新力控股始终保持稳健的财务基本面。

上半年业绩指标稳健增长

新力控股成立于2010年，是首家登陆港交所的赣系房企。其于2019年5月提交招股书，同年11月挂牌上市，在2019年房企IPO市场大幅降温的大背景下，成为当年继德信、银城、中梁后，年内第4家港股上市的内房企。

2015年，新力控股的销售额仅为35.1亿元；2016年便跨进百亿，次年超过400亿元；2020年是其上市后的第一个完整财年，实现销售额1137亿元首破千亿。2021年上半年，新力控股共实现总合约销售额约587.89亿元，同比增长35％；应占权益合约销售额约270.39亿元，同比增长28.4％，完成全年销售目标的51％。

从历史数据来看，2019-2021年中报新力控股同期营业收入分别为69.83亿元、87.03亿、112.19亿，2021年增速为28％，较2020年提升了4个百分点，整体表现出加速增长的势头。另外，从溢利数据来看，上半年达到为8.92亿元，保持平稳增长2.4％。

制图：金融界上市公司研究院 数据来源：新力控股中报

力争一年内“三道红线”全面达标

2021年，行业融资进一步收紧。与此同时，对负债规模和风险进行约束的“三道红线”政策落地近一年，在这样的背景下，唯有坚定的、主动地优化债务结构，方可行稳致远。

截至今年6月30日，新力控股的净资产负债率为63.3％，同比下降13.1个百分点；剔除预收款后的资产负债率为73.5％，同比基本持平；现金短债比维持在1.4倍，同比上升0.2倍。以此测算，新力属于“黄档”企业。对此，新力控股副总裁李想在2021中期业绩线上发布会表示：“公司有信心在一年内把‘三道红线’全部降到标准的范围内，达到绿档要求。”

在现金流方面，截至报告期末，新力控股已连续三期经营现金流为正。与此同时，新力控股的融资渠道正在逐步打开，增强现金流动性。截止至报告期内，新力控股流动总资产为925.2亿元，其中现金及银行结余为193.49亿元，占总流动资产的20.91％。金融机构对新力的授信总额达到了952亿元，其中未使用授信额度和未提款额度约占73.7％，企业的资金压力不大，未来偿债能力较强。

凭借稳健的财务状况和良好的信用前景，新力控股获得四大国际评级机构的一致认可，被评为惠誉“B+，稳定”、穆迪“B2，稳定”、标普“B，稳定”。

全国布局成效显现一二线城市占土储八成

上半年，新力控股实现总合约销售额587.89亿元，同比增长35％。其中江西省占比26.7％、大湾区占比12.9％、长三角地区占比37.2％，发展日趋均衡。

从城市量级来看，在上半年销售贡献中，（新）一线及二线城市销售占比合计达到88％，三线城市及其他销售额占比仅为12％。布局的城市能级提高，也使新力控股的权益销售均价同比增长5.7％至人民币15084元/平方米。

同期，新力控股新获取的土地储备也主要集中于前述区域。报告期内，新利控股共新增5幅土地，长三角地区3幅、江西省2幅；对应收购土地的合计应占权益额约为21.82亿元。公司表示，预期未来其来自江西省之外的市场的收益比将进一步提升，以实现公司在四大区域的均衡发展。

截止今年6月末，新力控股在全国总权益土储1440万平方米；一二线占比84％，江西省大本营占比33.6％、大湾区占比29.5％；总土储满足未来2.5年的发展。

在业绩发布会上，执行董事兼运营管理中心副总经理涂菁表示，新力控股未来将深耕现有长三角、大湾区、中西部板块，新获取项目坚持安全第一，保障项目安全、有利润空间的项目为前提。

下半年可售权益货值达440亿元有信心完成全年任务

展望下半年，预计政策的调控与企业的竞争依然压力不减；与此同时，消费的升级和市场的扩容也仍然会给“有心人”带来机遇。

张园林认为，房地产行业依然是一个好行业，行业规模依然可观，关键是做好自己的事情。

在新力看来，做好自己的事情就是对下半年规划的完成有清醒而明确的认识。据涂菁介绍，下半年公司整体可售货值充足，可售货值权益总额为人民币440亿元，其中有92％分布于一二线城市，因此对完成全年合约销售目标充满信心。

“作为全国性大型房地产开发商，将紧抓机遇，坚持城市深耕及高周转的经营策略，充分释放集团内资产价值，继续巩固并加强本集团在市场中的领导地位。“张园林表示，未来，在城市深耕战略的指导下，新力控股将继续秉承初心，匠筑精品，持续保持在深耕区域的领先优势，进一步强化市场地位，在企业保持安全稳健的同时，不断提升运营效率，增强企业盈利水平，实现高质量、可持续发展。