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种种迹象表明，楼市进入监管时代。

01 高房价被指导

深圳是第一个出台指导价的城市，之后，一线城市的上海、北京分别采取不同方式的指导举措，调控楼市发展。

2月8日，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》; 7月9日上海正式开启二手房挂牌价核验政策，7月14日，上海市房地产交易中心进一步发布《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的补充通知》;8月24日，北京市住建委起草《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》向社会公开征求意见，其中提出，当房租快速上涨时将从租金指导价调控。

近日，指导价再添一员，那便是广州，8月最后一天，广州发布了《关于发布首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格通告》，对热点区域住宅小区二手住房提供交易参考价，首批共96个小区。主要涵盖广州天河、越秀、海珠、番禺、黄埔五个区域。

从具体价格看，首批二手房参考价格均低于10万元/平方米，据无冕财经报道，有业主表示，指导价相比起市场挂牌价，相当于打了7折。以一套价值300万元的房子为例，若按指导价7折计算，则价格将“缩水”约90万元。“睡一觉醒来，身价缩水百万”，从该业主的调侃侧面也能看出指导价的威力。

在众人印象中，一线城市的房价可谓是“高不可攀”, 即使是降价百万，一些“小镇青年”还是无法支付，依然不能在一线城市站住脚跟。

02 哪些城市还有机会？

据58同城、安居客发布的《7月国民安居指数报告》显示，一线城市找房热度环比微涨0.3%，二线城市找房热度环比下跌 0.6%，三四线城市找房热度环比上涨1.9%。

一线城市热度下降的同时三四线城市热度上升，这是否意味着，小城市的机会到了？

我们再来结合一份最近发布的报告，据麦可思数据显示，近五年“小镇青年”毕业半年后在一线城市就业的比例呈下降趋势。从2016年21%降至2020年15%,这背后说明了什么？

数据还提到，2020届“小镇青年”毕业半年后不在一线城市就业的群体中，超七成（73%）的人选择到家乡所在省份就业，随着城镇化的发展，家乡省会城市又拥有了良好的教育、医疗、商业等公共资源。比如，云南昆明也有SKP、恒隆广场;山东济南正在修建平安金融中心、绿地国金中心等，一座座摩天大楼拔地而起。当然，除了这些附加因素，最直接一点的是，这些城市的房价压力相比一线城市小了不少，对毕业生的吸引力可想而知。

省会城市的发展自然不容小觑，而一线大城市除了调控高房价的商品房以外，也在完善住房体系。

一个好消息是，国家也在定调“住有所居”，国新办举行“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会，住建部表示，将解决新市民青年人买不起租不好房的现实问题。以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系。

比如广州计划“十四五”期间筹建保障性租赁住房66万套，北京也将增加保障性租赁住房有效供给，推进存量商业、办公、厂房等建筑的改造。之后，相信更多城市会开展相关计划，而青少年会选择自己认为发展机会大的城市，不会考虑过多现实因素。