据安徽经济生活报道，2017年，合肥滨湖区楼盘炙手可热。

韩先生非常看好合肥滨湖区的发展，他认为滨湖区会像上海的浦东新区，今后转手了，可以赚点快钱。

他在朋友的建议下，一口气花了590万买了合肥滨湖区万达城小区的56个车位。

当时想着，等这边发展成熟了，转手了可以赚点快钱。

四年过后，让他万万没想到的，他遇到两个大坑，让他后悔不已。

一是他买的56个车位，实际上并没有56个，只有55个。

这还是在物业提醒下，才发现的。

韩先生也是心大，买的时候都不确认一下。

少了一个车位，在韩先生多次协调后，退回了8万元。

对于韩先生来说，少一个车位不算什么，让他头疼的是下面一个大坑。

他买的车位实际上是地下人防车位，并不能买卖。

产权车位变成人防车位，价值大打折扣。

当时，韩先生签订合同上明确写着产权车位字样，也没有告知他是人防车位。

但和卖车位给他的朋友了解情况，却说当时已经告知韩先生是人防车位，合同是从网上下载的，并没有注意。

买卖双方各执一词。

看到这个新闻，网友们都说韩先生是“马大哈”，太粗心大意了。

之所以590万投资，遇到两个大坑，可能还是韩先生个人对朋友的信任，以及自己对此次投资的看好。

万万没想到会遇到这样的事情。

吃一堑长一智，通过韩先生的投资车位的事，也给其他人一个警示。

在购买车位的时候，一定要分清是人防车位，还是产权车位，两者的价值千差万别。

产权车位是可以办理不动产权证的车位，买卖程序一般和购买商品房程序一样。

通常情况，要进行网签，备案等手续。

房企在销售的时候，要提供预售许可证，测绘报告，车位平面图等资料。

当然，产权车位买卖，每个城市政策不一样，会有很大差别。

人防车位是不可以办理不动产权证车位，按规定不可以买卖。

但人防车位有规定，谁投资建设谁可以使用，受益。也就说，房企对人防车位有使用权和收益权。

一般情况，房企为了能将人防车位投资成本早点收回来，往往会以租代售方式进行人防车位处置，也就是说把人防车位使用权转让给客户，或者其他人。

原则上，现在对房地产管理非常规范，购买者对房地产了解也比较多，房企在人防车位使用权转让的时候会明确说清楚，否则就构成了合同欺诈。

那么，在购买车位的时候，如何区分是人防车位还是产权车位呢？

除了上面提到买卖手续不一样，签订合同不一样之外。

非常可靠放心办法就是看该项目关于地下车位规划文本，上面有相关部门审批签章，里面详细明确写着人防车位还是产权车位。

确认车位属性看报规文本是最安全可靠的，原则上没有变更是不会有问题的。

关于人防车位，产权车位，地面车位一直都是有争议的物业。

每个地方，每个小区，每个物业公司都有很大的不同。

比如说，地面车位，按规定是归小区业主所有，使用归小区业主。但在实际操作过程中，有的房企或者物业却变相在出租，收取租金。

如果不出租，让业主随意停放，也会发生抢占车位等矛盾。

总之，矛盾重重。

所以，建议大家在购房，租用，投资车位的时候一定看清楚产权，以及产权归属，否则会遇到坑，后悔不已。