一个在东北，一个在长三角，一个人口不到百万，一个人口高达七百七十万。一个GDP只有340亿，一个GDP破万亿。人均GDP差了3倍。两者有什么共同点？人口下降。

鹤岗的人口下降是因为老龄化叠加人口外流。南通即将面临人口下降主要是因为老龄化。

鹤岗七普人口只有89万，比六普的105万下降了15.8%，人没了但是房子还在，到处是空房，闲着也租不出去，所以才有几万块钱一套房子。

2020年七普南通60岁以上人口的比例高达30%，比鹤岗24%要严重的多，0-14岁人口比例只占10.9%，十几年后，人口下降将会超过20%。北京上海也有严重的老龄化，但北京上海能够吸引到全国的人口。南通不行。

如今南通城镇化率高达70%，人均住房面积接近50平米。每年人口自然下降近2万，可能有近百万平米或一万套的房子空置出来。接下来人口的下降会进一步加速。

目前南通6500万平米的施工面积，人均50平米的话，相当于容纳130万人口的住宅还在建设之中。而且未来还会有惯性的新开工。这些在建足以支撑未来20年的老房拆迁置换。而南通未来二十年，人口可能会下降两成，近150万。

接下来，我们将看到，南通房价可能进入长期阴跌状态，新房大量滞销，二手房基本没有流动性。种种迹象表明，十年后的南通就是今天的鹤岗。

南通要逆天改命，只有一条路，并入上海。但在上海如此之大的情况下，这种可能性有多大？

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