调控未停，“大招”一个接一个。

就在8月10日，住建部官网发布了一则非常重要的文件，让很多罗山人的拆迁梦或将破碎。

虽然文件还在征求意见阶段，但其中内容和方向已足够清晰。城市更新可以，但要严防大拆大建。

具体如何严控？小编给大家划了5个重点——

1、严格控制大规模拆除：违建和危房可拆，但不得大规模、短时间拆除城中村，不成片拆现有建筑。

2、严格控制大规模增建：老城区更新单元（片区）或项目内，原则上拆除建筑面积，不能大于现状总建筑面积的20%，拆建比不宜大于2。而且不能突破老城区原有密度强度。

3、严格控制大规模搬迁：不大规模、强制性搬迁居民，更新单元（片区）或项目居民就地、就近安置率不宜低于50%。

4、老旧小区将告别大拆大建模式：保持老城格局尺度，不集中拆迁、大规模拆迁，不随意拉直拓宽道路，禁止修大马路、建大广场，以后更多的将是微更新。

5、探索可持续更新模式：不能搞过度房地产化开发、不能片面追求规模扩张，鼓励由“开发方式”向“经营模式”转变。

每一条都是重磅！以后，城市更新方向，已经明确！

老破小的三大弊病！买房人望而却步！

老破小价格上不去，很多原因可能就是生活体验感越来越差。相比次新房，新房产品，老破小建设的时间早，普遍存在规划的不便利性。

1、停车难，容易被贴条！

密集的老旧小区，停车位显得异常紧张，小一些的老旧小区回来晚点就没有位置停车，只能停在路边或者小区门口，很容易被贴条。

2、没物业，私密性差！

现在信阳很多老破小都是散盘，没有专门的物业管理，安保无法得到保障，随意进出，私密性也很差。同时没有物业管理，楼道脏乱差的情况也会很明显。

3、加装电梯困难，高层住户生活不便!

老破小还有一大弊端是没有电梯，这对于居住在高层，家里有老人的家庭来说，出行非常困难。

虽然现在也有一些老旧小区在推进加装电梯的利民设施。但是，加装电梯可不是一笔小费用，这对于低楼层的住户来说，抗性很大，费用是一方面，同时也有可能会影响到低楼层的采光，一般低层的业主很难同意！

以前总有人想买旧房，贪图未来的拆迁规划。如今却是最好要仔细衡量了。

教育改革，学区房也未必靠谱了！

购买学区房，上一个好学校，一个个真实的故事，在每一年的升学季节都会准时上演。它对教育公平的破坏，也是众所周知的。

但是今年，北京、上海、深圳、成都等城市加快了学区改革，实行多校划片、分配名额、教师轮岗等措施，促进教育公平。一时间“学区房要凉了吗”成为网上热议的话题。如果“买房子”不再和“获得学位”画上等号，学区房自然也会被拉下神坛。

学区房之所以能够在每一轮楼市行情中独占鳌头，其根源就在于教育资源配置的不平衡性。

此轮对学区房的定向调控，传递的信号十分明显，一系列措施在保障教育公平的同时，也对学区房的炒作行为保持高压态势。

让教育和住房都回到各自的本位，房住不炒，教育均衡，让学区房“冷”下去，让教育公平“热”起来。

所以，未来这些老破小学区房可能也会不靠谱了。

正是因为如此，小编建议大家买这类房子之前一定要考虑清楚，实地调查一番，不然很可能会后悔。

（来源：综合网络）

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