2021年确实是楼市调控大年，上半年调控就有300多次，7月政治局会议之后，市场更是安静，一日之内4个城市对楼市打了补丁。不管一二三四线城市，都得跟上调控，只要楼市过火甚至有上涨的可能，就得调控出台政策。在强力“镇压”下，有一批城市以及绷不住了，短期内没有回暖可能，请注意避让。

据数据显示，广州的二手房价格已经开始松动了，火热的黄埔市场也降温。比如某网红盘上个月成交价还超过6万/平方米，7月就已经回落到5.4万/平方米，小资家显示则是5.3万/平方米以上。广州天河区向来是房价最坚挺的区域，但最近也降价了，有小区价格回调高达14.7%，直降百万。

广州房价的下跌早有征兆，4月广州一手成交达到高峰后开始回落，7月已经跌至7000多套，相比1月直接腰斩。二手房成交也在下跌，信贷持续收紧，成交放缓。再加上7月黄浦区收紧人才落户后，8月新房预售证又要求房价下跌3%，对广州市场更是打击。而相比广州，杭州楼市更显矛盾。

8月5日堵住落户即买房的新政漏洞后，杭州二手房降价房源就有700多套，之后几日降价房源保持高位运行，降价空间动辄上百万。二手房市场一片惨淡，新房市场也更火热，低中签率减少了，触发5年限售的概率更低了。陆续入市的18个红盘，就是杭州楼市的焦点，经历过断供的杭州楼市还会热情一段时间。

广州、杭州都是聚光灯下的城市，房子值不值得买都在面上。而年初很“出彩”的宁波，此刻低调很多。数据显示，7月宁波新房和二手房成交量都在下跌，新房成交8697套，环比下跌24%；二手房成交4742套，连续4个月下跌。在扩大调控限购区、出台二手房指导价后，宁波市场马上降温，虽然不算严格，可打击楼市泡沫绰绰有余。高价学区房也开始大跳水，热门区域房价由涨转跌。

还有一个行情不是很好的城市，南京。南京在去年没有大涨，可热门版块的新房非常火热，首付要8成，还要排队摇号。但目前，市场挂牌价超过12万，核心区域的库存都将近4万套，说明去化不大好。连核心版块都卖不动，成交和活跃度大幅降低，业主也在降价，因为南京本身支撑不起那么高的房价，在消化泡沫。

走在下行区的城市，肯定不止这几个城市。虽然房价一般是容易涨难跌，但局部版块下跌还是明显的，尤其是大横盘下的行情。想买房的人，下半年还是先等一下，如果有一二手房倒挂的新盘，也可以试试，其他的保持耐心就好。

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