二手房是许多人实现住房梦想的一条途径，二手房买卖往往也会比新房少了更多的政策限制，比如说限购这样的政策。因此很多人买房时首选二手房，尤其是一些有装修过的房子，买了就能拎包入住，省去不少装修费。

但是我们在买二手房的时候，不妨多想想，别人为什么要出售二手房呢？就像别人转租的旺铺一样，如果真是旺铺别人也不会转租了。二手房也同理，除了那些专门买房来炒作赚钱的炒房者之外，一般二手房市场上的房源可能会存在这3大问题，这样的房子买了就不一定是值得的。

二手房价格不一定低

很多人买二手房，主要是冲着它比新房的价格低一些，买房的成本负担会更轻一些，但那是以前，现在情势不一样了。

据58同城和安居客发布的《2021年5月国民安居指数报告》提供的数据显示，截至2021年5月时，全国被重点监测的67座城市里，新房的价格下跌了0.18%，在线均价为16163元/㎡。同时，二手房的价格上涨了，环比上涨0.06%，在线均价达到了16122元/㎡。

二手房的价格已经直逼新房，相差无几，尤其是一些专注炒房的人所卖的次新房，价格上也会高许多，所以现在买二手房还真的不如买新房呢。最近二手房的成交量也证明，当二手房价格不存在优势的时候，它也就没那么香了。

诸葛找房数据研究中心有统计显示，2021年5月份，全国10座重点城市的二手房成交量环比下跌了18.59%，同比下降了1.68%，总量仅为93522套。这样的成交颓势是从4月份开始，一直延续到现在，预计未来还会继续下降，所以现在最好还是不要踏入二手房这趟浑水里了。

二手房的小区品质不一定好

现在很多人买房特别看重小区品质，但是二手房，尤其是建成时间比较长的二手房，其实是没多少品质可言的，除非是高档小区。

小区品质说起来很笼统，具体而言就是小区的社区环境。不要小瞧了社区环境对人的影响，如果社区环境是垃圾随处可见、草坪绿化几乎等于没有、休闲设施老旧或者没有、积水洼地遍地都是、车辆乱停乱放，居住在这样的小区，平时还怎么有兴致下楼散步呢。

那些楼龄大的小区，以前在设计的时候，本来也没有考虑到太多的环境设计，有的还因为时间太长了，不少东西都开始老化，比如一些防水防潮的设施。

虽然2021年有不少老旧小区被列入改造范围内，但你要是指望着能够有很大很成功的改造，那就想太多了，要能改造得更好，别人为什么要出售房子呢？而且建筑这东西，时间长了就是会老化，再怎么改造也是勉强维持而已。

相对而言，新房在社区环境上就会更加用心。不说搞得像公园、像高档小区一样，至少该有的草坪绿化都会有、该有的排水也会做得更好，防水防潮等设施也会采用最新的技术，各种休闲设施基本都有，整个小区看起来整整齐齐、干干净净的，这比二手房可省心也舒心多了。

二手房容易碰上差物业

买二手房，如果碰上楼龄很大的小区，那物业方面就真的是很容易踩雷了。以前小区物业是很不完善的，除了做一些简单的保洁和保安，其他的就不要奢望太多，而且收费还不低，这导致很多人对自家物业的表现极不满意。

腾讯房产在发布的《2021中国物业服务调查报告》里给出了一组数据，调查显示有84.72%的人表示不满意所住小区物业的服务表现，更有91.31%的人想把现在的物业公司给换了。

但是想换物业可不是那么简单的事，旧的物业公司赖着不走的事例也不少见。比如西安未央区珠江新城小区，业主在2020年时就已经聘请了新的物业公司，原来的物业公司却直到2021年5月都不肯交接撤离。

因为搞不定原来的差物业而选择卖房的人也很多，这样的小区往往也卖不出更高的价格，为了尽早脱手，业主也会大幅降价。如果你觉得这样的二手房房价低，就兴奋地入手了，等来的却可能是来自差物业的折磨。

对不少家庭来说，买房是一件非常重大的事情，而且还没有多少试错空间，所以在买房时更要慎之又慎。二手房也并非全是不好的，但是好的二手房不仅难找，价格也不一定比新房低，为了降低买错的概率，如果可以的话，还是选新房更稳妥一些吧。