对于买房人来说，房价的涨跌，是能够最直观地挑拨我们所有神经的事情。

前几天，在小编发起的《今年下半年的潢川房产市场，你怎么看？》的投票活动中，有超六成的人希望房价尽量“探底”，这样买房压力小一些。

与此同时，一系列关于房价的讨论就出来了。

在潢川，房价多少钱一平最合适？

对于这个问题，很明显不同的人有不同的看法，因为不同的收入水平决定了其承受能力的差异。

就普通人而言，潢川工薪阶层家庭月收入大概在8000元左右，按照每个月可以存5000元来算，那么一年的可支配收入大概就是60000元，如果取合理值最高的6进行计算，那么房款总价就是60000×6=360000元，以三口之家常买的90平米房子计算，那么潢川的合理房价大概就在4000元/平左右。

但事实上，潢川目前在售新楼盘均价，已经达到了6000-7000元/平左右的水平。

房价为何这么高?让我们来看成本构成。

商品房主要成本

1、土地出让金 。也就是开发商的拿地成本，占比相当大，可达20%以上。之前有名的潢川“地王”如意府，拿地价格高达5270元/平。（加上豪宅定位，合理猜测售价一万不过分。）

2、前期工程费。主要指房屋开发的前期规划、设计费，在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不会超过6%。

3、建筑安装工程费。约占整个成本的40%左右。潢川目前基本在1000-1200元/平米。

4、市政公共设施费用 。包括自来水，污水，电力，电信，绿化等的建设费用以及学校、幼儿园，变电室，车棚等室外工程。在房地产开发成本构成中，占比一般在20%~30%左右。

5、贷款利息。房地产因开发周期长，需要投资数额大，因此必须借助银行的信贷资金，因而支付给金融机构的利息也成为开发成本一个重要组成部分。占比与融资额度紧密相关。

6、税费。包括房产税、城镇土地使用税、耕地占有税、土地增值税等契税，企业所得税，印花税等。占比一般在15%~25%左右。

7、其他费用。它主要包括销售广告费，各种不可预见费等，在成本构成中一般不会超过10%。

在潢川，开发商拿地成本几何？

我们以最新的土拍公告为例，进行简单讲解。

编号007的地块，面积6403平米，即使按照起始价2760元/平米来计算，成交价1767.2280万元；008号地块，面积49668平米，依然按照起始价3000元/平米来计算，成交价14900.4万元，你没看错，1.4亿元！

这就是土地出让金。这是开发商拿地的钱，是商品房的成本构成，同时也是城市发展的动力所在。

这些钱，都在哪里？

土地出让金归地方支配，地方政府获得了“经营城市”的动力、财力；它让没有任何自然资源和大型企业的潢川获得宽阔的道路、崭新的公园、闪亮的网红桥。

教育、社会保障与就业、医疗卫生、环境保护、城乡社区事务、农林水事务、交通运输等方方面面，无一能离开地方财政支出；令世界瞩目的中国城镇化速度，核心驱动力在哪，不用遮遮掩掩，就是靠的这个。

是房地产，让我们这个十八线的小县城得到发展，人居环境得到改善，这一点，毋庸置疑。

买房，是在买什么？

我们都明白，买房，买的绝不仅仅是一个钢筋水泥堆砌的空间，而是在背后绑定的城市资源，楼盘周边的学校资源、医疗资源、交通资源、景观资源等等，这些无形的资源才是房子价值真正内核。

在潢川，房价到底多少一平合适？小编相信每个人心里都有一杆秤。

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