今天和一个南方的真正的房产投资客聊天让我受益匪浅，这个投资者说出了自己得近20、10年的房地产投资经验，可以说全国一线城市或者有潜力的城市，他都有过投资的经验，投资的房子达到了八十多套，可以说这是一个房地产投资的经验来说，他也很直白的告诉了大家，我为什么去投资房产，为什么买房。

第一，我买了房子以后我可以自住，如果我不自住的情况下，还可以把房子租出去养房，因为物价一直膨胀，货币一直在贬值，而房子不贵，曾经十几年前，一个包子只需要一毛钱，现在一个包子需要三块钱，说明我们的货币已经贬值了30倍。

第二，买一套房仅需要几十万的首款就可以拿到一套上百万的房子，低于70%的钱或者大部分钱都是从银行借出来的，银行都不担心房地产崩盘，你还担心什么？你仔细回想一下哪一个成功人士，哪一个大老板，他想要成功，他的钱都是自己的，大部分的都是从银行借出来的，都是通过的形式实现了自己的财富增值的。

第三，有了房子以后，假如自己遇到了经济上的问题，我可以把房子拿去做抵押贷款，或者随时出售变现，这比去找朋友亲戚借几十万、上百万容易的多了。如果你去银行做抵押贷款或详细银行问的第一句话就是你有没有房子做抵押，这就说明什么情况。这就说明银行认为最优质的资产就是房产。聊到这里呢，肯定还有很多人群反驳，房产税马上就要出来了，确实房产税已经说了几十年，但是到目前为止还没有出来，那以后出来了该怎么办呢？

给大家举一个非常简单的道理，北京的二手房交易如果五年之内交易的话，需要征收总房价5.5%的营业税，这个水位应该是已经很高了，但是实际在二手房买卖过程中，本来应该由卖方交的5.5的营业税全变成了买方来出，因为卖方把5.5的营业税加到了房价的道理也是一样的，如果将来出了房产税以后，那所有有房的房主统一把房产税加到房价里怎么办呢？其实道理很简单，羊毛出在羊身上，这个钱最后还是有买房的人出了这笔钱。

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