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项目参数

深圳市龙岗区宝龙街道同德社区土地整备利益统筹项目

甲方：深圳市同乐股份公司

丙方开发商：深圳市特发同德地产有限公司

丁方：深圳市龙岗区宝龙街道土地整备中心

价格：单价仅需1.x万

过渡费：过渡租金20元/㎡/月

优势：国企特发地产开发

占地：522万㎡建面超2000万㎡

项目介绍

龙岗特发同德旧改项目位于深圳市龙岗区宝龙街道同德社区，占地面积约为522万平方米拟建超大航母级城市综合体。现状有包括住宅、学校、商业、厂房、公园及生活配套等。

区位优势：双区加持，深圳东进“粤港澳大湾区”和“深圳先行示范区”战略举措加持，深圳“东进”1.4万亿空前投入，让地处“东进战略”桥头堡的龙岗成为深圳发展的“第三极”。

项目由深圳市同德房地产有限公司+深圳市同乐股份合作公司共同开发，拟引进高科技产业资源（电子信息、智能制造、新能源等产业资源），分期进行改造，力求打造人居环境优美、公建配套设施齐全、产业形态多元的现代化新社区。项目建成后，将极大改善周边环境，完善同德社区的居住配套，加快宝龙同德片区的产城融合。

项目优势：

1：安全：zf统筹+国企特发+登报公示+签署安置补偿协议+村委街道办开发商备案.gj信用背书.

2：价值：全市回迁指标房最低价，只相当于周边市价50%的红本商品房。

3：规模效应：大社区大品牌开发商，规划配套齐全。

4：变现时间：拿到预售许可证4年内交楼,zf统筹项目快，优先级开发。

5：近地铁16号线同乐站直线距离400米，高速出入口宝龙立交500米。

6：价格洼地，价值高地，从投资增值收益角度，想对比商品房公寓产品优势巨大。

交通

项目离在建地铁16号线同乐站直线距离不到400米，地铁2022年底通车，步行至地铁口10-15分钟，未来2站到双龙可换乘3号线，4站到大运枢纽可换乘14号线，半个小时可抵福田CBD或乘坐16号线3站到坪山围站换乘14号线直达福田，乘坐16号线1站到坪山高铁站，13元车票18分钟可直达深圳北站。附近有东部过境高速，

东部过境高速公路起于莲塘口岸，终点为龙岗金钱立交与深汕，深惠高速公路连接，途径罗湖，坪山，龙岗三区，全长31公里，其中途径坪山区3.5公里、龙岗区8.2公里，该道路建成后，将极大缩短道路沿线居民往罗湖，惠州的通行时间。

项目文件

开发商简介

深圳市特发集团有限公司（以下简称：特发集团）成立于1981年8月1日，是深圳市最早成立的国有大型综合性企业集团。曾先后被列入深圳市首批重点扶持的30户企业集团、广东省首批重点扶持的70户企业集团、国家首批重点扶持的520家企业集团、国家120户大型企业集团试点。

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