楼盘价值分析报告

万科臻境

分/析/目/录

一、【项目情况】

二、【项目价值点】

三、【项目综述】

项目情况

项目沙盘图

万科臻境位于地铁西漳站凤宾路与天昌路交叉口西南侧，占地面积约51065.2㎡，产权年限为70年 ，容积率：2 ，绿化率：35% ，规划户数：962户 ，项目规划10栋住宅，其中3栋18层，2栋25层，5栋26层，建筑面积约89-139平。

目前，万科臻境在售10#景观楼王，仅此一栋，22000元/㎡买万科89-134㎡改善臻品。项目预计2022年12月底整体交付。

(注：上述在售情况为9月最新销售动态，具体一房一价请详询售楼处。)

点评

万科臻境是万科在天一新城继天一玖著、新著后打造的又一项目，随着新一天城的快速发展，板块内对于居住的需求有所提高。

2017年，万科天一新著项目拿地价为5500元/㎡，到了2020年，万科臻境项目拿地价到达了11998元/㎡，地价可以说是飞涨，也直接说明了天一新城的发展潜力。

无论是从政策层面的发展利好，还是配套方面的资源集聚，以及房企品牌实力的综合考量，万科臻境都是择居天一新城不可错过的项目之一。

户型

建筑面积约89平米户型 3房2厅1卫

安居客新房制作

（1）三开间朝南户型，南向采光面拥有两个飘窗与一个阳台，使用面积不仅增大，而且拥有更好的采光效果；

（2）动静分区，生活区域与会客区域分开，一定程度的保证了生活起居的私密性；

（3）厨房、餐厅、客厅一体化的设计，增加了空间的通透感，让小户型也有更舒适的体验；

（4）U型厨房操作台面，以及储物空间设计，让厨房空间利用率非常高；

（样板间实拍图）

建筑面积约134平米户型 3房2厅2卫

安居客新房制作

（1）整体会客区域大于生活区域，为亲子活动、装修布局留足空间；

（2）三间卧室均有飘窗设计，采光面增大；

（3）双卫生间的设计，都采用了干湿分离，客卫位于会客与生活区域之间，动线合理；

（4）主卧采用了套间设计，拥有充足的收纳空间，起居也更为方便。

（样板间实拍图）

项目价值点

市场热度

近两年来天一新城的置业热度高涨，天一新城有着日新月异的变化，以一号线刘潭、天一、西漳三大站点为核心，形成了地铁环绕圈，随着锡澄一体化的推进，位于S1线中段的天一新城，成为了连接无锡与江阴的中间纽带。

时势之下就是板块崛起的未来，地价的飞升就是市场对于对于板块价值的认可，仅仅六年时间，万科就在天一新城拿下了三幅地块，足以说明开发商对于天一新城发展的信心。

板块发展前景

项目所在板块位于天一新城，随着锡澄一体化的建设发展、轨道交通发展完善、还有商业、教育、医疗等配套的不断加持，让这个无锡的“北大门”开始被人们所关注。

早在2009年，无锡地铁西漳站区管委会就开始围绕天一新城三个站点周边土地的有效利用和综合开发，建设刘潭片区——商贸合作区，天一片区——商娱体验区，西漳片区——人文居住区，三大核心区域，发展前景可期。

（规划示意图，来源：无锡规划局）

梁溪区域规划的梁溪科技新城，向北辐射惠山区，协同共建产业园，助力惠山区产业发展;刘潭片区棚改项目和西漳东片区未来城项目，将会打造全新的天一新城格局；锡澄锡宜协同发展片区规划编制，将天一新城划分为锡澄锡宜协同发展片区，未来将会承接更多的规划利好。

点评

万科臻境位于天一新城的西漳片区，属于人文居住区，本身地段就位于无锡主城与江阴的连接线中轴，有着天然的地段优势，再加上近些年来诸多政策利好落地，让天一新城成为了无锡名副其实的“潜力股”。

安居客新房制作

交通

交通上，项目紧邻地铁一号线天一站和西漳站，以及一四号线的换乘点刘潭站。周边靠近沪霍线（国道312）串联长三角，还有惠山大道、凤翔立交、通江大道等主干道环绕，自驾出行，半小时之内即可通抵全城。

商业

项目附近靠近在建的太平洋综合商业体，以及待开业的悦尚奥特莱斯，周边还有寺头农贸市场和万科天一新著底商，还有惠山区万达广场，可以满足购物休闲需求。

（悦尚奥特莱斯效果图图，来源：无锡自然资源与规划局）

教育

项目周边有东方剑桥慧城实验幼儿园、天一实验小学西漳分校、南师大附中西漳分校，从幼儿园，小学，初中，拥有一站式教育配套。

（注：以上学校信息旨在提供相关信息，不代表对本项目学区做出承诺，具体学区信息以政府相关部门公布信息为准）

景观

项目周边汇聚了有“生态绿肺”之称的西漳公园，还有无锡欢乐水世界、雨人岛公园以及规划中的锡北运河公园等优质景观资源。

（西漳公园实景图）

产品

万科臻境遇的整体外形采用的是现代简约风格，社区内部打造两条人文景观轴、三进大宅院以及五园九景，整个小区的设计简约大气。

社区内部规划了约600米的健身跑道，社区中心设计了阳光大草坪，社区内部景观更规划了特色水景、森林公园、城市会客厅、全龄活力乐园、开放式的街角公园等等。

从万科臻境的体验馆就不难看出，项目更加更包容、更开放的形态，不设置营销中心的做法，让各种业态贯穿在空间中，能感受到项目满满的活力，与天一新城的发展状态也更为契合。

（万科臻境实景图）

项目综述

万科臻境作为万科在天一新城的第三子，对于产品的打造早就不局限于居住生活，而是旨在打造住宅、商业、公共配套的于一体的生活空间共同体。也是因为万科对于天一新城足够了解，才能打造动人的产品。

不仅仅是周边汇集教育、医疗、生态等等的多维配套资源，而是在这个板块、这个项目上能够拥有对于美好生活的想象。