作者 | 郭菲菲

出品 | 棱镜·腾讯新闻小满工作室

“未来房价增长速度可能会远远低于基金和股票价格的增速。”9月17日，在2021年博鳌房地产论坛上，交银国际董事总经理洪灏判断称，根据历史的经验，房子在未来很长一段时间不会成为居民资产配置的首选，因为房价不涨了，包括保险、基金、股票等其它资产类别，它们在居民投资组合的占比将会不断地上升。

洪灏认为，目前对房地产行业的调控，它对宏观经济及市场运行影响，远远超过对互联网平台、教育培训机构等行业的调控，经过新一轮市场下跌后，中国房地产行业的估值已经回到历史最低水平，现在估值相当于2003年、2004年的时候。

洪灏表示，房价上涨除了货币推动外，根本原因在于中国劳动人口比例在2010年达到顶峰，到2030年保持现在的自然出生率不改变的话，在未来10年将出现绝对人口下降的趋势，这也是为什么我们要刻不容缓地放开三孩政策。

“相对于房价，由于中国人口已经进入了拐点，二孩、三孩政策暂时还没成果，中国主力中年购房群体的比例，在2020年、2021年左右接近一个高点，未来十年它会在这个高位徘徊。”洪灏判断称。

对于后市判断，洪灏认为，在2020年，中年人和青年人的比例达到一个相对的高度，从2020年到2035年接近高位之后，房价也逐渐运行在一个高位，与此同时，房价也不会暴跌，因为很多银行都会受不了，但是房价会在一个比较高的位置徘徊，这是人口对于房地产市场的启示。

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