房子曾经是中国经济最重要的支柱，

无数的老百姓选择以房养老~

4月的一新闻，却让哆啦热情减退!

因为一张结婚证，北京女子被坑掉足足4套房！

100万养老，买房和年金险，谁更合适？

今天我们就来谈谈，房子到底适不适合养老！

一张结婚证，坑掉北京女子4套房

大家都知道，离婚有风险，

房子最好婚前买。

可婚前买房，不一定没有风险。

北京的汤女士就生生被坑了4套房。

事情是这样，11年汤女士和山东丈夫结婚了。

二人没有感情，结婚完全是各取所需。

汤女士想要个孩子，丈夫想要北京户口。

由于北京的政策：

与北京户口人士缔结婚姻后，满15年的配偶可落户北京。

丈夫要求把结婚日期上调，早点落户？

汤女士，疑惑，“结婚日期也能提前？”

丈夫解释，自己有熟人在老家民政局做领导，可操作“补领结婚证”。

汤女士答应了。

最后，结婚证上的日期登记为2008.1.29。

但她没有想到这波操作，把自己的4套房全部坑进去了。

2015年，汤女士和丈夫离婚了。

离婚后4天，丈夫的债权人就陆续追上了门，要求她偿还丈夫的债务。

一堆债务合起来，高达几千万。

她不敢相信，房子是自己的婚前财产，居然会被追偿？

原来，丈夫的债务关系，都是从2008年2月份开始的，

也就“刚刚好”，是当初上调的结婚日期后几天。

现在丈夫名下已经没有什么资产了。

所以这笔“夫妻共债”，落到了汤女士头上。

真是一波操作猛如虎！

房子在婚姻中，风险太高~

避债功能太差了！

还没到退休年纪，结个婚就被套路！

这点完全比不上年金险。

但以房养老，毕竟是大家最惯用的养老方式之一。

拿他养老，是不是比买年金险强点？

100万养老，买房和年金险谁好？

如果我们手里拿着100万，到底是该配置房产，

还是老老实实，买养老年金险？

这得从房子的投资价值谈起来，

未来房子只要继续上涨，能够高价套现，攥着养老当然合算。

他的前景，能够继续这么红火不？

哆啦有3点看法：

1、短期热情高

最近房价依旧是上涨的走势，

我国的炒房热、城镇化、农民进城，

都会促进房价是上涨，

所以在未来5-10年，中国没有出现新的经济支柱前，房价还是比较稳的。

短期内，以房养老依旧行得通。

2、长期增长无法维持

长期的增长，哆啦就不看好了。

房住不炒是大方向，最近“深房理”一下子被打掉了。

根据央行的数据，我国空置房少说也有1亿套。

在供大于求，又不炒房的情况下，房子的长期增值有限啊。

3、生育率低刚需减少

而且哆啦认为，

低生育对房价存在致命的打击。

未来年轻人少了，买房的需求降下来，供求关系拉开，

就算价格不大跌，卖房也会变难。

没那么好套现了。

在未来几十年普通房子增值变难时，

我们想要领钱，就得依赖出租了。

虽然大家心中的包租公包租婆，走路都雄赳赳气昂昂。

可从中国的租房回报率看，

整体是比较低的。

利用租金来收回购房成本，平均需要50年。

这种速度，不太省心啊~

而100万买年金险，以后获利就稳定许多。

从安全性、收益确定性、复利增长、避税强大，4点看。

他几乎是完败以房养老~

所以，哆啦认为100万买年金险养老，更为靠谱。

最后说下

短期内，房子依旧是投资主流，

但长期来看，越早规划年金险，未来的养老越稳当。

如果经济允许，我们可以二者兼备，

短期内，挣挣房租收入，

十几、几十年后退休，拿养老年金险。