浦东川沙纯新盘

直线距离迪士尼乐园约5公里

「保利云上拾光」

将推建面约75-99㎡小户型

均价4.5万/㎡，总价约300万起

目前项目接受小筹，不容错过！

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一房一价如下

上海保利云上系

约74-99㎡高层，约100-125㎡叠墅

楼盘动态：保利云上拾光均价4.5万/㎡，首次推出小高层项目，为建面约75-87-99㎡的2-3房。

在当下浦东新房市场之中，这样的小户型产品已经相当稀缺，很好的控制住了总价段，称得上是上车优选之作。而且产品为大横厅的设计，宽景阳台，保证通风采光最优化的同时，做到了动静分离、丝毫没有多余的浪费面积。总之，保利户型是YYDS！

目前项目仍接受小筹，不容错过！认购地点：浦东南六公路近鹿吉路项目营销中心。

上海保利云上系：2019年，凭借区域价值红利、超级户型和14号线的利好，保利云上在虹桥绽放高光，成为现象级热销红盘，5个月时间，两开两罄。2020年，上海保利首个well集和社区保利云上|澄光升级归来，再次超越市场期待风靡虹桥。

凝萃云上高阶品质，2021年，上海保利云上系第三子择址上海都心东门户，以保利云上|拾光，礼献时代高阶人群，焕新都会生活新方式。

保利云上系产品现象级热销的背后，是保利对城市人居的深刻思考，更是云上系精益求精产品标准的体现。

只要落子，必为热土，保利云上系产品提前布局，同步上海城市进程，让客户超前占位时代红利。

从大虹桥到川沙副中心，每一次皆择址国际交通枢纽、商务区和高端国际住区三者辐射区，以匹配区域格局的都市生活，与上海东西两翼共辉。

项目规划：保利云上拾光规划了1044套15-18层小高层、192套叠加。主力产品为建面约74-99㎡高层，建面约100-125㎡上下叠墅。

景观设计：从建筑布局出发，划分功能分区，保证统一性和功能空间的合理性，利用三轴三环的景观布局，打造出舒适活力生活场景。

保利云上|拾光三轴三环示意图

一条注重高层区生活品质的归家轴线，空间开合，高低错落，绿色掩映，会客厅临于叠水之上，与儿童活动区成为社区的活力之源；

一条注重别墅区私享的乐享轴，以别墅区的低密私享营造安静悠然的居住体验；

一条注重生活健康理念的运动轴，让低密度的运动，带来身心的自然回归。

保利well集和社区实践落地：通过3大体系、10大科技系统打造更健康的生活。从公区服务到产品打造，近百个日常场景，以守护和引导的方式呈现well生活 。

追求更健康的生活状态，往往是从改变生活方式开始，保利云上|拾光设置全龄运动系统鼓励业主随时随地参与运动。

科学设计250米健康跑道，全方位满足运动需求；为不同年龄段儿童设计游乐区，并贴心设置看护区，让孩子尽享童趣之乐的同时又能满足家长的看顾需求；通过宅间预留的空间，合理化利用碎片时间运动，让每一位居住者参与well生活，让健康真正走进社区。

户型图如下

建面约75㎡2房2厅1卫

单身贵族、二人世界、三口之家的最爱！约75㎡2房2厅1卫户型，对于魔都这种一线城市来说，单身贵族和丁克家庭的比例相对较高，在此大环境下，选3房门槛高又不实用，选1房又太过局促，因此，2房才是最好的选择。

2房，既可以保证给孩子留出居所，又能在平时充当客房、书房、娱乐室等多功能场所。面积小门槛低，无论是单身贵族、二人世界还是三口之家，这个户型的实用性绝对是最高的。

建面约87㎡3房2厅1卫

保利云上丨拾光这次的主力产品是约87㎡3房2厅1卫户型。与与之前云上系产品的3房1卫户型不同，此次约87㎡户型一改以往的飞机户型，而采用了近年来主流的小3房设计。

户型动静分区，南北通透，全屋配有飘窗。相较于约99㎡户型而言门槛更低，但全屋的舒适度和功能性并没有随面积缩小而减少，1卫设计可以让各房间保证拥有舒适的居住空间，而且对于夫妻二人带二宝来说，1个卫生间足够用了。

建面约99㎡3房2厅2卫

曾经的约98㎡横厅设计技惊四座，在整个大虹桥独树一帜。如今到了拾光，约99㎡3房户型的横厅设计可谓如出一辙，优点同样显而易见。

户型方正全明，三开间朝南。主卧三件套，仪式感满满：主卧+卫生间+衣帽间，横厅设计，宽景阳台，横跨不同功能区，可以变成第二家庭厅。

下叠建面约125㎡户型

上叠建面约100㎡

三大国策中心+城市副中心

张江产业外溢+迪士尼和主桥航空城辐射

板块价值：「保利云上拾光」位于浦东川沙新镇，川沙已经是上海城市副中心。在2035规划中，川沙被纳入上海主城区。

作为同时受到张江、上海国际度假旅游区、浦东枢纽三大国策中心辐射的项目，再加上川沙城市副中心的加持，如果说有谁能在这片热土上赢得年轻人的青睐，保利云上丨拾光当仁不让。

张江科学城以张江高科技园区为基础，转型发展成为中国乃至全球新知识、新技术的创造之地、新产业的培育之地；是继“自贸区”之后浦东乃至上海的又一经济引爆点，是“十三五”规划中国家级的科创中心。

作为中国的“硅谷”，张江高科技园区最早成立1992年。目前已扩展至总面积约94平方公里。截止至2020年底，张江内现有从业人员38万，注册企业18000多家，据预测，张江规划范围内，可提供约88万个就业岗位，目前区域内住宅仅能满足40万就业人员居住需求，而剩下40余万需求则向川沙、唐镇等板块外溢。

而既然是高新技术产业，其主力人群必然是年轻人，对于他们而言，需要的不是大平层、更不是华而不实的大两房大三房，他们最需要的，正是像保利云上丨拾光推出的这种小两房小三房，既保证了居住舒适度，又照顾了预算范围。

保利云上丨拾光距离国际旅游度假区仅约5公里，而迪士尼乐园仅属于国际旅游度假区第一部分。

根据上海国际旅游度假区的规划，未来新拓展的南二片区预计将成为陆家嘴集团重点打造的低密度高档居住社区，按规划综合设置为核心区远期游客服务的配套功能以及低密度的旅游度假和居住功能，而距离南二片区仅约1.5公里的保利云上丨拾光，更是能够直接享受到区域配套的升级。

作为比虹桥机场更大的国际机场，浦东国际机场+上海东站（规划中）未来将形成一个超过虹桥枢纽的国际级超大枢纽港，建成后将是虹桥枢纽的两倍。其中上海东站，将成为上海的第二大客运火车站，规划于2025年建成，实现机场车站的零距离对接。项目周边更有连接虹桥、浦东两大枢纽的机场联络线在建。

其实在这一点上，拾光和澄光还真的是异曲同工，拾光距离浦东机场直线约10公里，而澄光距离虹桥机场直线约8公里。同样都受到航空枢纽的辐射，同样都是空铁一体化。而两个国际枢纽也同样是集合了机场、高铁、地铁、公交、汽车五维一体。

项目位于三大国策的辐射腹地，距离张江科学城南拓区约4km，距离上海国际旅游度假区南二片区仅约1.5km，距离浦东国际枢纽也只约10km。

交通配套：保利云上|拾光，以“一环两横四纵”的交通实现城市内外畅连，外环高速、迎宾高速、申嘉湖高速、南六公路，直通张江、金桥等产业园区，让更多生活的时间，成就更高的生活品质。

项目直线距离正张江仅约9.5km，车程距离仅约13km，恰好属于更为火热的“张江生活圈”范围之内。

轨交出行：项目周边有11号线迪士尼站，16号线野生动物园站， 2号线川沙站；

同时，上海首条市域铁路——上海轨道交通机场联络线已在开工建设，建成后将与东西黄金轨交线2号线并行，共同串联起浦东国际枢纽和虹桥枢纽，为浦东浦西双翼齐飞增添强力引擎。

商业配套：绿都绣云里、比斯特上海购物村、绿地东海岸时代广场、天和商业广场、两港装饰城、绿地乐和城等；周边还有中小型社区商业，满足日常生活所需。另外项目代建1.16万方社区公共配套，包括：菜场、食堂、健身馆等服务施备。

教育资源：项目北面规划幼儿园、智源小学、六灶小学、六灶中学、九年一贯制学校及幼儿园（规划）等（具体对口以公示为准）

医疗配套：周边有上海市浦东医院（直线距离约5.5km）以及上海交通大学医学院附属第九人民医院祝桥分院（在建中）；

楼盘点评：保利户型设计一直堪称神作，99㎡做横厅，87㎡的三房实用性较强，75㎡的两房浪费面积也很少。项目自带底商，未来交付可以解决业主日常生活问题。对于在张江工作的客户来说是不错之选。

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