近日，部分三四线城市通过约谈房企或出台政策的形式，限制房企降价行为。部分媒体的相关文章中将惠州纳入出台“限价令”的城市，引起惠州本地部分房产从业人员闻风炒作。

01

房中介借“限跌令”炒作

每次有热点，朋友圈总少不了部分“敬业”的房地产中介第一时间发出“忠告”

“XXX表明是抄底最佳时机”，相似的观点已经屡见不鲜。无论房价是涨还是跌，政策走向如何，在一部分房产从业人员口中，都是制造焦虑，促成交易的好素材。

事件背景：

调控不断升级叠加信贷收紧背景下，大中城市楼市房价涨幅明显放缓，与此同时，部分城市针对楼市降价促销的情况，着手“逆向”调控限制房价大幅下跌。

据不完全统计，至少七城发布“限跌令”（即因为部分房企或中介在采取降低销售价格并明显低于市场正常价格销售或代理新建商品房时，受到了政府官方约谈或制止。）

散播不实传言已经严重扰乱了市场秩序。

02

惠州近期无“限跌令”

那么，惠州是否在近期有发布相关的“限价令”呢？

根据惠州市各部门近期发布的公告，暂无相关限制房价下跌的政策出台。而最近一份相关的规定，则是2016年发布的规定，距今已5年时间。

关于惠州“限价令”

2016年10月14日，惠州发布了《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》，通知对商品房销售做了规定

1、商品房明码标价必须与申报监制的价格相一致，商品房成交价格不得高于明码标价的价格。

2、商品房实际成交价格不得突破监制价格，下浮幅度不得超过10%，成交价格低于监制价格10%的，预售系统将限制其网签功能。房地产开发企业办理价格申报监制后，2个月内不予办理价格调整的申报监制。

3、新开发或近几月未销售的楼盘，价格不得明显高于该片区内的楼盘均价。

03

惠州市场真实状况：促销到处都有

经过了“地王”频出的火热上半年之后，惠州楼市7月的房价增幅也有所放缓，根据国家统计局发布的最近一份数据《2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，惠州7月份新房价格环比持平，同比上涨5.1%，涨幅皆有所回落。

而在“被约谈”和惠八条出台后，惠州楼市受影响明显，各区来访量与成交量整体环比有所下降，新政推行后的第一周（8月9日-8月15日）大亚湾商品房网签套数为249套，环比上升16.90%，同比下降82.38%；网签面积2.26万㎡，环比上升11.33%，同比下降82.55%。

而部分楼盘，甚至出现了高佣，以及打折促销的情况，有楼盘直接打出95折广告，还有楼盘推出限时指定房源9折优惠。

04

房住不炒，“稳”字当头是主旋律

在“稳房价、稳地价、稳预期”的基调下，各地针对实际情况颁布的政策都是为了市场的稳定。坚持“房住不炒”定位，为的是打击投机炒房，让国民“住有所居”，经济不被房价所捆绑。

从“房住不炒”到“住有所居”，所围绕的一个核心是稳定和理性发展，而这背后对于房地产行业的影响就是房地产将真正告别过往高速发展以及过度竞争的时代，逐渐走向更加适应新时期下国家发展与国民经济的状态。

本篇文章部分内容和图片来源于惠州房产管理局、房掌柜惠州等，侵删。

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