最近除了福建疫情外，最大的话题就是恒大，对于恒大在市区主要就两个楼盘，恒大天璟、恒大滨江左岸，经常听到说滨江左岸有五矿国企控股相对安全，不懂是否敏感话题，没人聊，今天就通过网络资料整理，看看这两个楼盘。（如果资料有误麻烦留言提醒）（昨天养云人才房信息有误，实在抱歉，已删）

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楼盘控股情况

在分析恒大两个楼盘之前，先聊聊日常买新盘，如何查询归属房企。福州不动产在发布备案情况的时候，会相对应的发布企业名称和监管的银行账户。（下面的企业关联通过天眼查）

对于楼盘而言，主要有房企独立开发，或者多家企业联合开发，下面举两个例子：

如上图，位于南二环的融侨星誉，归属企业：福州融境置业有限公司。

控股关系：融侨居业100%控股，再由融侨集团100%控股，通过多级关联，楼盘归属融侨。

位于帝封江的时代江来，归属企业：福州融兴蓝房地产开发有限公司。

控股关系：融信41.65%，福州兴展商务50.1%，福州兴展的上游控股归属于旭辉集团，楼盘最终归属融信和旭辉。

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恒大天璟

目前项目网签接近清盘，但是二区依然还未交房，目前恒大又出现了负面新闻，对于已购房业主而言，未来如果出现无法交房，那是找恒大维权吗？

来看看项目的股权构成，项目归属企业：福州苏宁置业有限公司。

如上：深圳市景昕锐桀实业有限公司占股80%，苏宁置业集团有限公司占股20%。

其中景昕锐桀实业由长安国际信托100%控股，长安国际信托由西安投资100%控股， 西安投资是经西安市政府批准成立的国有独资企业。

通过一系列的股权关联，发现恒大天璟跟恒大没有存在任何实质联系，那为什么还要挂着恒大的名号？

其实这种例子已经在全国出现多次，比如太原的恒大悦府，有相关新闻报道过。

对于恒大天璟的案例，可以追溯到2017年，当时发生了不少操作。

2017年11月，恒大集团发布公告，第三轮增资600亿，其中苏宁200亿。

2017年10月，苏宁多家公司，出让股份给了景昕锐桀实业，包括了福州苏宁。

2017年8月，恒大人寿同样入股苏宁。

分析：目前苏宁危机，经常会被提到当初恒大的200亿，但是回顾当初操作，其中这家长安信托控股的景昕锐桀，是这次交易的一个关键环节，目前企业控股了10家企业，全部都与苏宁有关，大部分交易都来自2017年，至于背后实际的委托人是谁，很难确认。

不过从后来这10家苏宁的子公司操盘的项目来看，大部分都打上了恒大的口号，这也正是目前恒大天璟的由来，从股权里面找不到恒大，但是股权的交易都在2017年发生。

所以当初长安信托控股的这家企业，背后的实际控制人，与后来这些企业的项目打上恒大的招牌，其中的关联也就不言而喻。

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恒大滨江左岸

说完恒大天璟的股权，看看位于帝封江的滨江左岸，项目目前还在售，关注的购房者更多。目前项目归属企业：福州恒璟天置业有限公司。

如上：五矿国际信托有限公司51%，福州金碧投资有限公司49%。

其中福州金碧由恒大地产100%控股，五矿信托由五矿资本等联合控股，其中五矿资本78%，五矿资本的控制人是国资委。

项目的股权变动来自2020年11月，恒大地产出让股权给了五矿信托，以及自己的子公司。

通过一系列的关联发现，目前项目由当初恒大100%变成了恒大49%，五矿51%。

与目前项目销售对外宣称的国企控股一致，那项目有了国企加持，是否就意味着安全。

再找找资料，先看看帝封江的土拍，2020年5月恒大以62.6亿拿下宗地2020-22号，但是在2021年2月，官方给出的回复是解除了出让合同。

土拍公告要求，竞买保证金是10.3亿，出让合同签订30日内支付50%，360日内再支付50%。

虽然出现了土地延迟交付，甚至解除的风波，不过最后还是交付了，其中出现延迟的违约金，相信并不少。

随后还找到五矿信托在2020年底发布的恒大项目，规模是43.8亿，其中90%，39.42亿用来支付股东借款。

做个假设：39.42亿借款是土拍的资金的部分债务，五矿占股51%，是否意味着全部债务是77亿，对于土拍62.6亿，差额14.4亿，是否是违约金。如果全部如此，是否意味着土拍的资金来源基本都是债务？

从目前帝封江项目的一系列历史轨迹来看，整体的资金来源不算非常清晰，虽然目前五矿入股，但是不同于其他新盘的联合开发，福州的两个项目，都是信托控股，对于房地产信托，主要由于目前银行等借贷难度加大，所以信托也受到一定追捧，更多扩展可以自行搜索。

对于五矿信托而言，通过控股参与的地产项目也非常多，与恒大的合作也不止滨江左岸，兰州的多个旅游项目也同样参与，目前还看到佛山顺德恒大金碧华府，也是五矿参与，但是已经传出了负面。

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分析总结