2021博鳌房地产论坛·特写2021年9月15日，星期三，海南陵水。

避开高楼大厦鳞次栉比的城市，短暂停留在这个椰风树影、远离喧嚣的小镇，望着蓝蓝的天，呼吸着清新的空气，拥抱一望无际的大海，不失为一种享受。

为支持疫情防控，多年来8月举行的博鳌房地产论坛延期一月举行。九月的海南，体感温度依旧很高，但也是躲过了最为火热的八月。

今年第一场活动，有些不一样。以往的理事博鳌沙龙迭代更名为“博鳌五十人会”，第一场闭门会议就这样拉开了博鳌房地产论坛的序幕。

“我做房地产30多年了，这是我认为最不一样的一年。”世联行首席技术官黎振伟在房地产浸润多年，今年依旧由他担任博鳌五十人会的主持人，负责串联起整个议程，挑选合适的嘉宾参与讨论。

天气还是炎热，今天室内空调打得低了些，不少与会来宾反映温度有些低了。

“今年的市场，像会场的空调一样‘冷’。”玩笑的语气往往道出了真相。

这是史无前例的，“难”似乎成了一个共识。大家都认为，企业要做好“抗冻”的准备。

有声音称，今年的“金九银十”并未如期而至，地产销售甚至不如七八月：“就好像进入了速冻模式。”

其实，从两年前开始，市场就已存在不乐观情绪，如今回头看，当时却比如今好过多了，“今天永远比明天好过，今年永远比明年好过。”

“实际两年前对房地产市场的看法已经不乐观，但大家还是认为房地产是有前途的，现在站在2021最后一个季度，看到一系列的数据，真有点“冷”的感觉。

会场不少嘉宾来自长三角，这也是目前房地产市场最为活跃的区域：“我从上海来，最近遭遇建国以来最大的台风，但市场经历的冲击或许比这场台风更加厉害。”

台风“灿都”与上海擦身而过，但房企面临的挑战确切实存在：“三道红线”监管新规的实施以及银行业金融机构对房地产贷款集中度管理制度的建立，房地产行业迎来空前冲击和全新洗牌，利润不断下降、企业加剧分化、高风险企业摇摇欲坠，超大型企业面临“生存危机”。

就像猛刹车会带来交通事故，跑得快的高风险房企不少也接连“追尾”。

有统计显示，截止9月初，围绕房价上涨、二手房限价、土地供应、打击炒作学区房等在内的全年调控楼市次数已经超过420次，月均50次。

一位上市房企掌舵者分享自己的意见，她认为，房地产过去十年的发展模式已经被改变，调控让行业变得更冷静，让所有地产企业在花钱的时候更冷静，保持财务自律，做好精细化管理。

“怎么撑起雨伞、穿上雨衣，度过一次又一次的风浪，怎么更好的去适应市场的变化，是我们这种成长型企业要思考的问题。

一切都发生了改变，“我们最大的挑战是人口绝对数值的减少”、“房地产行业不可能再有高增长”、“市场被速冻了”......

那么，怎么办？面对市场这道考题，每家企业答案不同。

总的来说，大家都不再谈“高杠杆”、“高增长”，而是强调要认识自己的优势和不足，量力而行，平安度过这个“冷”的夏天。

没有地产的时代，只有时代的地产。