周末的时候，一个粉丝咨询我抵押贷款相关事宜。当聊到抵押贷款需要准备哪些资料时，他对提供三方卡这一点不太能理解。

为什么自己拿房子抵押贷款，银行却不把钱直接打给我，非要打给第三方才行？

这其实就是一个贷款用途的问题！银行发放的每一笔贷款都有明确的用途指向，不是说拿给借款人随便用。

比如说，你借钱去炒股、炒房，这些都是被严令禁止的；

而银行要如何确保放出去的钱不被乱用呢？——最常见的操作就是，通过第三方收款来规范资金流向。

1、受托支付

在银行申请贷款时，借款人需要说明自己的资金用途。比如借钱用于采购原材，那借款人就需要事先找好原材厂商，签订购销合同。

然后才是以采购原材的名义到银行申请贷款，银行帮借款人把货款打到相应厂商的账户。

这叫贷款受托支付，是银监会对银行放款的基本要求。贷款金额达到一定额度，就需要受托支付。不同银行对受托支付的金额要求略有差异：

一般来说，个人消费类贷款超过30万、经营类贷款超过50万，即需要受托支付给第三方。

2、但在贷款业务实践中，受托支付显得略有呆板

除了少数管理规范的企业外，小微企业、个人经营者的受托支付十有八九是假的。为什么呢？

因为对小微企业来说，他们要的是资金灵活周转，而非完全定向地用于某项具体事宜。这也就造成了借款人不得不虚拟一份合同和第三方收款人，来应付银行的检查及监管。

3、最后，说说第三方收款的风险

受托支付的第三方账户，一般都是借款人找信得过的朋友提供。当银行放款后，再从朋友那里把钱取过来。

所以，不存在说第三方收款人携款潜逃的情况。

但这里需要注意的是，不要从第三方账户直接把钱转回借款人的私人账户或者对公账户。这会被银行判定为资金回流，属于违规操作。

一旦不能给出合理解释，就会被强制要求提前还款，正确的做法是直接取现断流。苏州房产变现#苏州房产抵押#苏州现金流#苏州房抵经营贷#苏州房屋抵押