对法拍房有一定了解的朋友知道，法拍房的按揭贷款和新房、二手房是不同的。法拍房办理按揭贷款的过程中，需要担保公司辅助才能让银行办理按揭。

为什么需要担保公司进行担保银行才放款？小编就这个问题，给大家详细解答一下。

首先，法拍房按揭贷款与二手房不同，主要因为法拍房由法院处置，法院要求拍卖款需要5-15个工作日时间内打入法院指定账户（这一点在任意一套拍卖房产的公告中即可得知）。

如果不在规定时间内完成全款动作，则会被法院认为悔拍，需要没收全部保证金，更甚者会被认为扰乱司法执行程序，需要承担再次上拍的拍卖损失及成交差额。

正常的房屋按揭贷款，银行需要在拿到房屋他项抵押权证之后，才能放款。而拿到他项权证就必须办理过户，法拍房的过户流程是在全款到法院账户之后的。

但普通按揭贷款做不到在短时间内放款，只有找专业担保公司出具《担保函》后才可以，所以需要找专业的担保团队协助银行才能放款。

如何让银行在没有房屋他项证的情况下，直接放款到法院账户？

找担保机构，为购买法拍房的借贷人担保：在银行放款到法院账户后的六个月内，将他项权证给到银行。购买法拍房的借贷人，需要购买一份保函。

当然，也不是什么担保机构银行都认的。目前，银行对担保公司都有一定的要求，比如必须具备融资担保许可证，或者有银行综合授信额度用于法拍房额度担保的。

立德担保，持有银监会颁发的《融资担保许可证》，是银行的长期战略合作伙伴，并有多家银行超5亿的授信额度，自主审核，无需经过任何中间商，确保在规定时间内放款到法院！