最新消息！龙光正方新城G44地块案名正式定为“玖华府”。

据悉，“玖系”是龙光地产精心打造的中高端产品系，定位是礼献城市精英的高层华宅，曾在深圳打造过“龙光·玖龙玺”这样的明星项目。在南京，龙光地产“玖系”已经布局了六合板块，与景业名邦携手打造了六合改善住宅玖云府。

回到正题，根据规划，龙光正方新城G44地块玖华府项目未来将打造9栋高层，其中1栋25层，1栋27层，7栋26层，将由龙光地产和杭州滨江联合开发，龙光地产操盘。

作为在南京首批集中供地的“人气王”，正方新城G44地块以其优质的区位地段曾收获55家知名开发商争抢报名，十分激烈。

最终，项目于2021年5月22日经过摇号被龙光地块竞得，成交总价12.3亿元，成交楼面价13348元/㎡，最高毛坯限价2.42万/㎡。

目前，正方新城的在售的新房均价在22000-24000元/㎡之间，玖华府的毛坯限价为24200元/㎡，加上2000元/㎡的基础装修包，未来全装修售价在26200元/㎡，一下子将区域房价刷新了。

另外，根据周边情况判断，玖华府项目未来或将配备1500元/㎡左右的升级精装包，带包均价直冲28000元/㎡。

玖华府位于正方新城的生活配套组团区域，毗邻正方大道、将军大道等城市主干道，距离地铁S1号线正方中路站仅百米。

早前，《南京江宁东善桥地区控制性详细规划》NJNBg030-04、05规划管理单元图则修改批前公示。围绕正方新城S1号线正方中路附近，多幅宅地指标优化，周边将新增一处居住社区中心、一处基层社区中心，两处街头绿地，规划幼儿园增加9班、规划小学增加12班。预计未来将会容纳居住人口19万，就业人口30万。

另外，地铁S1号线正方中路站未来还将建成一个大型的换乘中心，以正方中路站为中心，将打造商业、办公、居住为一体的综合开发区，为方便换乘，公交、出租在该站无缝对接。

△公交站、出租车站点示意图

此外，根据草案，S1号线正方中路站周围将建地铁公园、沿街绿轴、生态公园、公园商业、口袋公园等。

日前，同在正方新城的旭辉正方新城G03地块案名定为上宸云际，规划打造9栋25-27F高层住宅。

今年2月，正方新城G03地块开拍仅57秒竞价26轮直接触顶，最终被旭辉以15.3亿元竞得，成交楼面价13199.7元/㎡，未来毛坯房限价2.41万/㎡，只比区域毛坯限价最高的玖华府低了100元/㎡。

上宸云际目前已公开位于景枫负一楼的城市展厅，项目由旭辉、新城和天安联合开发，新城操盘，预计9月公开售楼处，最快10月上市。项目毛坯限价24100元/㎡，没有升级装修包，共有3个户型，户型建面约89㎡、100㎡、120㎡，放风价为26000元/㎡。

户型图如下所示：

△建筑面积约89㎡ 三室两厅一卫

△建筑面积约101㎡ 三室两厅两卫

△建筑面积约121㎡ 四室两厅两卫

户型解析：整体看来户型都做得较为方正，南北通透。从89-121㎡的三种户型都做到了南向双联观景阳台以及三/四开间朝南的设计，采光面很大。三个户型的功能分区都很明确，无明显的浪费面积，建筑面积约101、121㎡的两个户型都做的是主卧套房设计，自带独立卫浴。

除了上述两个纯新盘之外，区域内还有绿地理想城、山语春风、联发云启、荣盛隽峰雅苑等项目在售。

绿地理想城：在售少量顶底毛坯房源，户型建面约95、105、110、118㎡，销许均价约23133元/㎡，现房销售。

山语春风：在售带装修房源，主要位于1、2、4、5、6、8、18号楼，户型建面约79、89、110㎡，销许均价约21972元/㎡，拟交付时间为2023年6月30日。

联发云启：在售精装房源，主要位于2-10、13号楼，户型建筑面积约98、110、125㎡，销许均价约23540元/㎡，拟交付时间为2023年3月底。

荣盛隽峰雅苑：目前在售少量低密多层一楼和顶跃房源，户型建面约115、130、150、178㎡，现房销售，均价约22969元/㎡。

整体来看区域配套如下所示：教育方面，有银城幼儿园、吉山软件园幼儿园、拉萨路小学江宁分校，未来三江学院新校区将搬迁到江苏软件园片区；商业方面，目前是少量社区商业，仅满足基本生活；医疗方面，以社区卫生服务站为主，缺乏大型的综合性医院；产业方面，腾讯大数据中心、中汽创智生产基地落户。

正方新城虽然目前缺乏配套和人气，但靠近地铁以及整体均价较低，对刚需客群还是比较友好的，不过上宸云际和玖华府一经入市，将整体均价直接拔高至26000-28000元/㎡，到底能否受得住市场的考验？还有待观察。

点分享

点点赞