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2021年9月2日在阿里拍卖平台开拍的一套标的名为“北京市海淀区中关村丙901楼3层6号”的法拍房很受关注，起拍价471万，评估价673万，差价达到202万，相当于是7折开拍。

如果这是一套普通房产还好，毕竟两百多万的差价放在那里，说不心动，那是不可能的，但是这套房产却有一个明显的瑕疵，就是产权不完整，其中6%产权份额属于北京卫星制造厂有限公司。

我们曾经对只有部分产权的房产做过明确的风险说明，如果购买这类房产那么过户和后期处置将出现极大的风险，虽然只有6%的产权在对方手里，虽然对方是央企，但这种风险仍然无法规避，并且在后期维权的时候也将面临拥有巨大资源的对手，打消耗战是绝对不可取的。

截止2021年9月3日该标的拍卖结束，一共有将近2万次围观，247人设置提醒，10人报名参拍，虽然最终以当事人提出异议而撤回拍卖，但是其参拍人数也是出乎我们意外，居然还有如此多人有购买该房产的意向。

据小编分析，这些参拍者可能都是冲着巨大捡漏空间来的，因为通过某家平台8月的二手房参考均价，该房产的市场价已经将近950万，与起拍价的价差达到479万，已经是起拍价的一倍有余，基本可以说是花一半的价格买房了，如果不是部分产权的问题，谁说不香呢？！

就在该标的撤回两天后，小编发现该房产再次发布公告上拍，并定于2021年10月7日10时开拍，不过本次拍卖的起拍价上涨到了673万，虽然仍与市场价有一定差距，但毕竟捡漏空间减少了，不知道还有多少朋友愿意购买这种部分产权的房产呢！？

最后来介绍一下这套房产：北京市海淀区中关村丙901楼3层6号房产，位于航天社区，建筑面积为59.1平米，户型为1室1厅1厨1卫2阳台，朝向南，所在楼层为3层，共16层，1985年建成。

需要注意的是，该房产需补交住房公共维修基金11465.4元、供暖费及物业费35116.9元，合计将近5万元的欠费，当然还有最重要的一点，竞买人务必在竞买前向当地房管部门详细咨询房产及土地限购、过户（包括经济适用房、两限房、保障型住房、商办类等房产）的相关政策，如未咨询参与拍卖的，买受人自行承担无法过户及相关税费或其他费用风险。

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