9月6日，从青岛西海岸新区自然资源局获悉，青岛西海岸新区西客站商务区片区XHA2402单元优化修改，二类居住用地/商业用地（R2/B1）调整为一类工业用地（M1）

青岛西海岸新区西客站商务区片区XHA2402 单元位于菊花山路以北，光电路以西。拟将XHA2402-06-03(a)地块与东侧绿化带合并，南侧依据实际需求面积对绿化带进行微调，调整后地块用地面积由4.83公顷增加至5.84公顷，用地性质由二类居住用地/商业用地（R2/B1）调整为一类工业用地（M1），容积率由≤2.0，调整为≥1.5，建筑密度由≤35%调整为35%-65%，绿地率由30%调整为≤15%，建筑限高由≤60 米调整为≤30 米。

一类工业用地是指对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地，如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地。这个区域调整为工业用地，符合周边都是工业的特点，更便于环保管理，按说调整后的规划更合理。

但有一个问题在于，交叉口对角已经有了一个高铁馨苑楼盘为在售项目。

对于这个项目来说，这次调整显然不是什么利好。相当于又多了一家企业在旁边，未来会是什么企业，到底会有多大影响，都暂未可知，更令开发商和置业者忐忑。

高铁馨苑由青岛金海岸建设有限公司建设，位于菊花山路与平湖路交叉口西南象限内，如果东北象限内也建成住宅，后期可以遥相呼应，彼此取暖，在工业园片区获得一丝喘息空间。现在将高铁馨苑独自遗弃在这里，对于开发商来说不太妙，会不会由此影响后期的销售进度和价格，是不得不对的问题。

高铁馨苑项目在售产品叠拼，洋房，小高层，高层，高铁馨苑在售1、7、8、11、13号楼，高层建面92/105㎡。

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