社区品质
2020年7月，浙江公布第二批未来社区试点创建项目名单，杭黄未来社区位列其中，这是富阳首个未来社区项目。
而后，中交和融创于今年初就联手拿下了富春湾新城的两宗未来社区地块，其中3号地块更是溢价封顶，最后以自持6%成交。这也从侧面反映了富春湾新城的板块价值。
△中交、融创拿地信息
△3号地块、10-14号地块位置图
云川未来城位于富阳大桥南路与纬山路交叉路口，主要由融创操盘，占地面积约141721㎡，总建面约504336㎡，规划有3156户，规划户型有89㎡-135㎡三房到四房户型。项目交付时间预计在2023年12月，统一带装修交付。
△项目基础信息
楼盘户型
项目由16幢15-27F的高层组成，梯户比是1T2、2T4，楼间距在35米左右，只能算是中规中矩吧。项目预计9月份首开3号地块的2号楼和3号楼共132套房源，主力户型建面约89㎡中间套、102㎡边套户型。
△鸟瞰图
项目外立面延续融创一贯的风格，采用的是高级灰为主色调、部分真石漆涂料和大面积玻璃幕墙，整体形象鲜明。
△沙盘图
目前该项目主推89㎡中间套A户型和102㎡边套B户型，这两个户型都是明厨明卫。
102㎡B户型：建面约102㎡，三房两厅两卫设计，均价约18800元/㎡
开间进深、采光通风
户型开间6.4米，进深15.25米，开间进深比较低。在采光和通风的条件性能上，该边套户型西南两面采光，南面阳台和餐客厅飘窗要减少遮挡增大采光。厨房和卫生间是湿气比较重的两个区域，也均做到了独立采光，避免了暗厨暗卫。南面阳台和北面厨房、书房窗户基本在一条直线上，通透性较佳。
△B户型图
动静分区、动线分析
该户型有2个静区1个动区，基本上也做到了动静分离。动线分析上，除了南次卧到客卫的距离较长外，其他动线距离短，而且难得的是三条动线互不相交、互不干扰，居住舒适度非常不错。
样板间分析
客厅：客厅把飘窗充分利用起来，对面的电视机墙也做了收纳设计，对于小户型业主来说简直是解决了一大难题。不过对于现在的小年轻来说电视机可有可无，不妨在家里设置投影，享受居家影院。
厨房：厨房设计上轨道推拉门，避免后期不好打理和减少对地面轨道的破坏。厨房封闭式设计避免了油烟的流窜，U型操作台空间宽敞，在厨房留有冰箱位，对家庭餐饮储纳也十分有利。厨房窗户设计了手摇开窗器，小细节很贴心。
客卫：客卫位于入户门，内部为干湿分离设计，并有采光窗，有利于家庭的清洁维护。
主卧：朝南连通阳台，建筑面积达到17㎡，空间富裕，能放置诸多家具，居住体验好。主卧还带有独立卫生间，卫生间干湿分离，平时洗浴也较为便捷。
次卧：朝南连通阳台，建筑面积约12㎡，采光和通风条件都很好。样板间内放置了衣柜、双人床、双侧床头柜，从照片上就能看出空间充足。
交通出行
富春湾新城整个板块是整拆整建的，交通方面，项目对面富阳高铁站的开通拉进了富阳与杭州主城区以及沿江城市的距离。去往杭州半小时，上海2小时内到达，出差旅行方便。
△富阳到杭州、上海高铁时间
秦望隧道目前还在建中，预计2023年中建成。富春江北面的秦望广场附近秦望府项目均价约30000元/㎡，而目前富春湾新城板块均价才18800元/㎡，一江之隔，新房近1万2的价差。
△秦望隧道区位
彩虹快速路富阳段已经开通，与地铁6号线共同形成一条快速融杭的交通走廊，富阳到杭州的时长大大缩短。从项目到滨江的话建议走长深高速，先到灵桥互通直接上长深高速转彩虹快速路49分钟就能到达滨江龙湖天街。
△未来社区去滨江龙湖天街示意图
生活配套
整个社区打造九个未来场景：未来邻里、未来教育、未来健康、未来创业、未来建筑、未来交通、未来低碳、未来服务、未来治理。简单来说就是涵盖了人文生活的各个方面。
△规划图
医院：浙江省人民医院（富阳分院）在建中。规划社区养老中心，配置日间照料功能，满足老年人生活需求。
教育：富春湾双语学校（十二年一贯制），在项目北面直线距离约3.5公里，目前还在建设中，预计2022年9月招生。10号地块北侧规划有省级小学。
环境：新沙岛旅游度假区，在项目北面约4公里，岛上有烧烤、采摘、跑跑卡丁车等休闲娱乐项目。
商业：项目右面约5公里有滨富合作区。目前比较知名的企业是富芯IDM项目、磁悬浮产业项目、正泰新能源。近距离还有11万方的CBD，上海光机所、社区内设有邻里中心可供日常购物。
△商业CBD效果图
楼盘价格
项目均价约18800元/㎡，含有2500元/㎡的装标，配有德意的油烟机和燃气灶、美的中央空调等，而且项目南面第一排楼幢是阳台全包的。富春江南北两面的新房1万多的价差非常吸引。
综合点评
项目位于一个全新发展的板块，环境、医疗、教育、社区养老等规划先进。项目南低北高16幢楼栋，南面楼层较低，居住舒适度较高。虽然靠近马路，但是围墙和马路间设有绿化隔音带，降低噪音和粉尘污染。另外，高科技企业的引进带来的必然是大量人口流入，项目1字头，89㎡户型总价约167万起，置业门槛低压力小。项目预计9月首开2#、3#号楼，户型建面约89㎡、102㎡，感兴趣的朋友可致电详询。
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