这一次二手房所遭遇的打击是前所未有的，而且不是一个城市被打击，目前已经达到了12座城市，也不只是一二线主力城市。

深圳发布二手房指导价格之后，随即东莞、无锡、成都等城市跟进，目前已建立二手房指导价机制的12个城市，包括深圳、广州这两个一线城市，东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥这6个二线城市，以及三亚、绍兴、衢州、金华这4个三线城市。

通过二手房参考价格可以提供房贷参考基准，提供交易税费的参考基数，因此，二手房价格指导就是控制放贷。

在经历上半年的火热行情后，西安的二手房市场在上月遭到了正面打击。

二手房中介也瞬间遭遇低谷。

壹丨二手房中介一秒入冬

在之前很长一段时间，中介市场是在地产市场庇护下成长的。

但是调控的大手不断挥下，尤其进入7月份，二手房指导价出台后，中介遭到重创。

西安住建局发布“二手房指导价”，并公布首批201个住宅小区，7月9日，第一批102个住宅小区二手住房成交参考价格发布，最高23755元/㎡，最低价格8894元/㎡，对此前住宅挂牌价格打5-7折。

从7月9日后，市场上发生了明显的变化：

从成交量来看，成交量几乎腰斩，热门小区成交锐减。

在6月之前，每月二手房交易量基本为6000-7000套左右，而上月，全市二手房成交量不到3000套。

全市二手房成交量大跌，热门小区自然也未能避免。

聚焦高新区来看，二手房指导价出炉后到8月15日，中铁缤纷南郡、高科尚都均无成交，绿地世纪城成交3套，保利天悦、金泰新理城各成交1套。

不仅如此，这段时间，二手房的带看量相比5-6月，下降60%左右。

大环境不容乐观，成交难度加大，直接导致了近期大量中介的离职潮。

二手房中介似乎一秒入冬。

贰丨下半年只会更难

热门板块，二手房成交大受影响，那其他区域呢？

首批次二手房指导价小区内并未涉及长安区，为此，小C又联系了长安区某二手房门店工作人员，板块内的二手房市场如何呢？

即便长安区并无涉及首批指导价的小区，但受大环境影响严重整体成交惨淡。

原来该区域单日成交房源约40-50套房源，而近期，每天仅能成交不到10套，甚至成交4-5套成为常态。

加上近期银行政策收紧，放款难度加剧，二手房交易难度加剧。

不过，即便二手房大环境遇冷，但是业主心态受影响不大，降价房源并不多见。

目前西安市场“打新热”已经开始降温了，因为二手房指导价等于收紧了市场的“钱袋子”，再加上“830”政策出台，人才引进、限制离婚买房等于锁住了客户增量入口，按照过去十年房地产调控的经验，把这些漏洞都补上了，因此2021下半年楼市就变难了。

2021年8月30号之前的西安市场，新增客户量十分巨大，市场的资金量也足够，因此，即便是二手房指导价影响，也不至于供需链“被打断”，但这一次不同，这是两头挨打。

在此背景下，交易周期拉长，二手房成交无疑难上加难。

叁丨新房:交房即维权

二手房凉了，那我去买新房不就行了。

先不说摇不摇的上号，摇上了可能就进入下一个阶段：“交房即维权”

之前的西安楼市一直流行的是“交房即维权”，每年的年底都会是维权大规模爆发的时间段；不过进入2021年后，维权的趋势大有提前，变成了“买房即维权”比如中海寰宇天下、紫薇华发、保利天悦、绿地新里程……等等项目，刚签合同就开始维权，有的甚至连购房流程都没走完！

如果与已经摇号买房上车的比，还有一批是“没买房就维权”的购房者显得更冤，他们被项目销售人员忽悠，被“可退回”的虚假承诺欺骗，缴纳认筹金、订金之后几个月、半年退不出来的现像，最具有代表性的就是西安北部的“恒大文旅盘”……

在膀大腰圆的开发商面前，势单力薄的买房人处境堪忧；虽然有官方渠道可以投诉、有媒体平台可以曝光，但总体收效甚微；即使开发商被处罚，购房者的权益也未必会得到补偿！比如火遍全网的“当代上品湾”维权事件，最终被当地市场监督部门判定“虚假宣传”罚款71400元后再无下文，一切似乎从来都没有发生过。

肆丨混沌市场刚需最难

毫无疑问，这是一个混沌市场。

挂牌量、来访量、成交量以及信息如今都变得少之又少，近期的二手房中介日子过得都不算好。

不过，需要强调的是，在信息不对称的当下，二手房中介的依赖程度其实更高了。

毕竟，只有线下沟通才会更加真实，只有与房东面对面谈才能更具体。

市场热、市场淡很多人都无法控制，但是对于刚需来说，买到一套对的房子比判断趋势要正确的多，同时也难得多得多。