抓住这个时机，购房最高或可省960元/㎡。

普通买房者，一般只会看房价涨跌，而忽视持有过程中的成本，在置业顾问帮忙计算价格之时，才会将月供也作为重点参考数据。购房需要参考房产的总价、首付以及月供：总价相关家庭综合偿债能力；首付关乎了当前持有资金是否支持入市；月供则关乎了当前家庭月综合收入水平。

例如当前信阳市房产总价集中在75-115万元，以单价6800元/㎡，125平米高层毛坯户型，总价85万元计算：首付三成26万元，借贷59万元，等额本息30年，以当前最低利率6.15%计算，月供3594.45元。这不仅需要购房者家庭至少持有26万元现金，还需要扣除月供后，留有足够的资金维持家庭日常开销以及2-3年交房后家庭装修，月供则是家庭慎重考虑的一个数据，月供多100元或少100元都能影响到家庭生活质量，毕竟拮据的家庭饮食支出三口之家，都可控制在月1000元以内，更何况大部分购房者购房时做的都是极限预算。

9月2日信阳市住房公积金中心发布了关于启动住房公积金组合贷款公告，意味着在信阳市购房，官方支持公积金与商业贷款的组合贷款。当前公积金贷款，个人最高可贷40万元，夫妻双方最高可贷50万元。

同样85万元总价计算，使用组合贷，公积金最高40万元贷款额度计算，月供2898.36元，比原来商贷少了696.09元（贷款额度超过公积金贷款额度时，只能采用商贷）。以月供2898.36元逆推纯商贷30年等额本息，逆推贷款额度为47万元，总价73万元，同样的首付，125㎡户型，单价5840元/㎡。相当于购房优惠了960元/㎡。

然而组合贷计算出的月供3594.45，逆推的纯商业贷款最高额度71万元，扣除相对多余的首付部分，总价97万元，125㎡户型，单价为7760元/㎡。相当于维持同样的月供水平，开发商还有最高960元/㎡的涨价空间。

有网友提到，有的开发商不支持公积金贷款，而组合贷的手续可能更复杂，开发商更不乐意支持，即使开发商支持组合贷，又有多少人缴纳有公积金？当前房总价集中在75-115万元之间，贷款额度普遍超出了公积金最大贷款额度，不论是在外地就业的群体还是本地的公职单位工作人员，都因为首付支持问题，而只能采用商贷。

现在信阳推行组合贷，大部分购房者都可以使用到公积金，也就不再只是小众购房群体的福利。而对于市场而言，若大部分买房者都可以采用组合贷，必然会刺激市场购房热情，提升房地产市场热度。对于开发商而言，组合贷不只能够解决当前的销售困境，还有机会推升房价，提高利润空间。