近期标志性大事件就是北京证券交易所的设立，意味着一个新平台赋能产业的驱动模式进一步推进，楼市不在有“炎热的夏天”了。

“房”落万物生？

对于现在东莞楼市，我们不能有历史经验或者惯性思维考虑，现在还不是最冷的时候。

部分镇街新房价突破新的天花板，在当下市场环境不一定是利好，可能形成利空效应；例如，备案价过高卖不动，最后折扣或降价出售，反而冲击区域房价信心。

区域购买力增长一定周期内是跑不赢房价涨幅的，所以购买力乏力会成为众多镇区新盘去化压力的底层原因。

案例

麻涌镇某盘,毛坯备案价2.3-2.6万/平之间，不知道会不会有额外装修包操作。

若按毛坯均价2.4万/平来看，这个价格在麻涌区域应该是最牛备案价新盘，周边2万/平出头的二手房只能发来贺电了。

这个价格，市场接受程度应该不高，只能说用利润空间换取销售周期；这种类型的新盘，都是一个镇区房价的开路先锋，受到的市场阻力巨大。

问卷：你会花这个价格买麻涌新房吗？这句话可以反问楼盘置业顾问呢！

拿这个楼盘作为案例分享，并不是为了唱空，更多的是体现在市场平静期，区域新房备案价的天花板会突破，但是更多的是悲喜交加。

不止是这个楼盘，其它类似操作的楼盘可能也会面临同样的困境；作为购房者需要三思的是真的物有所值吗？

方向错了，坚持不一定会看到曙光吧！

还有就是部分新盘毛坯备案，额外装修包的操作或许是常态，但是这一点与7月份住建部等八部门关于持续整治规范房地产秩序的通知中有类似的说明，毛坯+装修包出售即是变相涨价的模式。

混沌的市场，终究会烟消云散！

最近国新办举行“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会，这是一个划时代的定调。

简要的讲就是住有所居，而不是居者有其屋；所以那些盼望房价大跌的朋友也是不太实际的想法。

不要与趋势作对，若二手房指导价（王炸）的铁锤落定，适应后的东莞楼市会进入一个新的市场环境；涨涨跌跌才叫市场。

有一个问题是若二手房指导价真落地，银行按指导价贷款，可能会拉高部分二手楼盘进场门槛，造成首期资金门槛进一步拔高；除非随时间推移让业主信心松散。

金融政策管控二手房市场可能是长期政策，目的是为成就下一个10年（20年）的新房市场。

尤其值得注意的是东莞的房价也会跌，市场在寻找一个新的量价平衡点，例如量跌到某个阈值，价自然会陆续向下，然后在某个价格水平线上保持量价稳定的市场状态。

东莞楼市需要适应“新常态”的市场行情，请知悉！

若你想问什么时候是最佳投房时机，一是看地方公积金贷款什么时候会宽松，二是五年期LPR什么时候会降息。前者是地方行为，后者是顶层行为。

只有地方和顶层形成默契的共振，才是下一次楼市风口的开启！

资金足，在大城市多买几套好房子，还是对抗货币贬值（中长周期资产杠杆复利的模式）最稳妥的方式。

现在的你更需要专业的购房指导，避免信息差带来的机会成本损失；三年内别轻易碰区域新房备案价或二手房挂牌最高的楼盘，这个“山顶”的风或许温度有点低。

逆势向前，没有对错，只有因果。

若有购房咨询或贷款需求，请私信房叔