1998年的房改是一个分水岭，之前人们是不用自己掏钱买房的，而是主要通过单位福利分房获得房产。

比如你参加工作达到一定工龄了，就可以申请分房，或者到了大龄青年结婚没有婚房，也可以申请福利分房。

而房改之后，国内的房地产就完全市场化了，人们可以用贷款杠杆买房子了，于是带来了三大变化：

第一，我国居民的居住面积变大了。原来人均只有6-7个平米，现在人均39平米，甚至超过发达国家的人均33平米。大家的居住条件得到了很大的改善。我国家庭拥有1套房产上升至96%，拥有2套房产上升至40%以上，而拥有三套房产以上的达到了10.5%。很多人把买房当作一种投资品，房子逐步失去了居住属性。

第二，现在我国居民的房贷规模达到50万亿以上。而这在20年之前是不可想象的，过去国内居民很少负债，而现在举债度日，早已是习以为常。如果说2015年之前是炒房者加杠杆买房，而最近几年却是全民加杠杆买房，房产占居民家庭总资产的77%，只有23%才是金融资产。

中国家庭把未来几十年都押在房产上面。

第三，房价持续上涨了20年。除了2008年、2011年、2014年国内房价稍有停歇之外，其他年份的房价是年年上涨。

全面房价也从过去平均2000多元/平米，涨到现在11000元/平米，20年涨了5.5倍。此外，像北、上、深等一线城市，房价更是20年涨了20倍，现在房价都超过了6-7万/平米。老百姓被高房价压得喘不过气来。

可以肯定的是，在过去5-10年时间里，只要咬紧牙关，买了房子基本上都是赚到了钱。

但从2019年下半年开始，国内房价出现了分化，投资房地产的风险开始上升。像国内北方一些城市房价开始下跌了，比如郑州、青岛、烟台、石家庄等地。

对此，很多人担心，现在究竟是赶紧买房呢？还是尽快卖房呢？未来5年房价会怎么走呢？

为此，让小编给大家一一分析：

首先，面对各种房地产调控，以及各地房价处于历史高位，现在买房的风险较大。目前各地都“因城施策”的调控房地产，全国楼市的涨幅明显受到限制。同时，央行还给房企设置了三道红线，只有达到标准的房企才能获得融资。

更关键的是，央行还严禁消费贷、经营贷等短线资金流向房地产市场