上周重庆楼市数据表现持续回升，但实际仍低迷，月初供应大幅下降，主要受高层影响，房企集中备案冲量带动成交上涨，价格受车库成交份额下降，住宅价格上涨带动小涨。

新开盘市场，上周仅1个项目集中开盘，为首批次融创拿地项目融创云翠，靠近中央公园组团，控面积，建面91-93㎡三房，带3000元/㎡精装，开盘去化率86% 。

根据数据显示：

1、商品房市场

月初调整，供应放缓，房企集中备案冲量带动量上涨，价格受车库成交份额下降，住宅价格上涨带动小涨。

● 商品房供应面积32.08万方，比去年同期下降10.54万方，同比下降24.73% ；

● 商品房成交面积50.04万方，比去年同期上涨7.07万方，同比上涨16.45%；

● 商品房成交均价10973元/㎡，比去年同期上涨9元/㎡，同比上涨0.09%。

（近八周重庆主城区商品房供销价走势）

2、商品住宅市场

商品住宅市场：8月住宅库存开始累积，存销比上涨至2，上周供应大幅下降，品牌房企集中备案支撑量，带动价格上涨。

●新增供应25.10万方，环比下降42.33%，大幅下降，企业集中供应减少，高层供应大降；

● 成交面积30.84万方，环比上涨14.65%，月底房企集中备案，龙湖、万科成交量较大（6.75万方）；

● 成交均价15152元/㎡，环比上涨1.24%，品牌房企占比较大，核心及新区品牌产品带动。

（近八周重庆主城区商品住宅供销价走势）

具体分区域来看，本周渝北区、沙坪坝区、巴南区、北碚区主导成交，成交量占全市成交的20.54%、18.30%、12.58%、11.63%，其他区域成交占比较低。

各区域成交情况（商品房）

分业态来看，高层市场8月供销反转，库存小幅上涨，品牌房企集中供应量下降，核心区项目集中备案支撑成交，带动价涨——

● 新增供应8.65万方，环比下降67.77%，品牌房企集中供应减少，上周供应大幅下降；

● 成交面积15.52万方，环比上涨23.17%，万科、龙湖多项目集中备案，支撑成交上涨；

● 成交均价15461元/㎡，环比上涨4.41%，品牌房企核心区项目备案上涨，带动价上。

（近八周重庆主城区高层供销价走势）

洋房市场，龙湖多项目供应，支撑供应小涨，西、北区热点组团主导量，价格持稳，8月洋房库存累计，存销比2.5——

● 供应面积15.19万方，环比上涨2.01%，供应小涨，龙湖多项目主力供应（5.66万方）；

● 成交面积13.03万方，环比上涨11.18%，西、北区二环热点组团主导成交（西永、蔡家）；

● 成交均价14754元/㎡，环比下降0.93%，整体价格保持稳定，未出现大规模降价促销。

（近八周重庆主城区洋房供销价走势）

别墅市场，供、销均回落，供应均为北区项目，叠加主导，二环经济型别墅支撑成交，带动价格下降，库存维稳——

● 供应面积1.27万方，环比下降29.05%，本周供应均为北区项目，叠加别墅主导；

● 成交面积2.29万方，环比下降11.24%，成交下降，北、西区组团主力（蔡家、大学城）；

● 成交均价15314元/㎡，环比下降4.67%，成交以二环经济型别墅为主，价格下降。

（近八周重庆主城区别墅供销价走势）

再具体到项目来看，上周有哪些新房卖得紧俏？

●上周公开开盘数量共监控1个项目开盘，环比上周减少4个，共计推出房源84套，月初及市场低迷期，房企放缓开盘节奏。

●重点项目分析：（一）融创·云翠推出84套洋房，当天认购率86%，首开，靠近中央公园，面积（主力套内81㎡），三房产品，带精装（3000元/㎡），纯洋房社区，大中庭，开盘热销；

从成交金额来看，万科锦绣滨江、龙湖康田麓宸、阳光城天澜道11号位居前三。

从成交套数来看，龙湖康田麓宸、龙湖嘉天下、首创禧悦学府位居前三。

一周预判 》》

政策预判：

信贷持续收紧，利率继续上涨，近期国新办举办新闻发布会，再提房住不炒，加强监管，发展长效机制，政策持续严控。

市场预判：

8月重庆市场表现疲软，成交量低位，9月为重庆传统旺季，但受政策严控影响预计成交量难大幅上涨，价格则受一批次地陆续面市带动上涨。

新开盘预告：

9月重庆一批次拿地项目陆续面市，房企也为四季度冲量准备，预计开盘/加推量会上涨。

（数据来源：协卓机构）