观点地产网8月30日午间，融信服务发布上市后第一份中报，随即召开2021上半年度中期业绩会，此时距离其上市新闻发布会召开只有两个月。

中报显示，融信服务中期收入约4.89亿元，同比增长约53.5%；毛利约为1.43亿元，同比增长53.6%；毛利率约为29.42%，相比去年同期增长0.01个百分点。报告期间溢利约为6890万元，同比增加68.5%；拥有人应占溢利约为6650万元，同比增加73.3%。

从整体营收数据上看，同比增幅较大。在增收方面，公司提高了物管费，报告期间平均物业管理费为每平方米人民币2.9元，较同期每平方米人民币2.6元增加11.5%。

规模方面，截至2021年6月30日，融信服务在管建筑面积从去年同期1700万平方米增加到约2300万平方米，增长35.3%；合约建筑面积达到约4220万平方米，同比增加约23%；第三方在管面积从去年同期690万平方米增长36.2%至940万平方米。

相比其他上市物企，尽管融信服务还存在较大规模发展空间，但规模扩张速度尚可，第三方在管面积亦稳步增长。

社区增值服务构想

上半年，融信服务兑现了上市前后对投资者的承诺——营收增幅超过50%，达到53.6%。但从业绩结构上来看，公司收益主要来源于三个板块，分别是物业管理服务、非业主增值服务以及社区增值服务，占整体收益的比例分别为45.1%、48.7%和6.2%。可以看出，公司收入仍然以非业主增值服务和基础物管服务为主。

从不同业务的毛利率来看，物业管理服务、非业主增值服务以及社区增值服务的毛利率分别为23.3%、34.3%、36.4%。也就是说，非业主增值服务、社区增值服务拉动了公司整体的毛利率。

值得一提的是，社区增值服务收入为3030万元，同比增加约432.7%。对于未来具备盈利潜力的这一领域，公司逐渐有所关注，并有意扩大其占比。

同批上市的物企当中，朗诗绿色生活