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●8月香港楼宇买卖合约登记预测分析
●深圳禁止信贷买卖小产权房
●8月中山7间银行上调利率
·新学期·新旅程
#01港澳市场
||8月香港楼宇买卖合约登记预测分析
中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，今年首8个月，预计整体楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)合共录约68,600宗及6,400亿元，金额将超越2020年全年总和的6,283.9亿元，宗数则较2020年全年73,322宗相差6.4%。今年豪宅交投开始转旺，加上发展商推售大额新盘，推高金额率先打破去年纪录。
截至8月18日，2021年8月份整体楼宇买卖合约登记暂录4,870宗及434.56亿元。料全月录约8,300宗及725亿元，较7月份9,957宗及939.9亿元下跌16.6%及22.9%。7月份楼价开始攻顶，二手交投因而减慢，加上未有大型新盘登记，拖累8月份整体登记数字齐创2021年2月7,561宗及643.1亿元后6个月新低。
2021年8月份二手私人住宅买卖合约登记暂录2,761宗，总值259.1亿元。预测整月登记约4,700宗及440.0亿元，将较7月的5,088宗及476.7亿元，分别下跌7.6%及7.7%。随着楼价愈迫近历史高位，买卖双方开始拉锯，二手成交因而减少，但金额仍然连续6个月高企400亿元以上，是1997年8月后24年以来首次出现。
大型屋苑方面，8月份沙田第一城暂录33宗、嘉湖山庄暂录28宗、美孚新村暂录21宗、及太古城暂录17宗。
一手方面， 2021年8月份一手私人住宅买卖合约登记暂录472宗，总值67.3亿元。预期整月约800宗及100.0亿元，较7月的2,032宗及284.2亿元下跌60.6%及64.8%。由于启德大型新盘维港1号已于7月开始登记，加上其后未有其他大型新盘发售，以致8月份登记数字明显下跌。
8月份登记宗数最高的新盘为启德维港1号及屯门上岚，同样暂录37宗，分别总值4.9亿元及2.0亿元。而屯门帝御3期帝御 岚天暂录32宗，总值1.7亿元。（来源:中原）
||中原估价指数(主要银行)CVI单周降至75点
中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，今周CVI报75.56点，较上周93.42点下跌17.86点，结束连续4周高企90点以上。今周CVI跌幅显著，反映楼价创历史新高后，银行按掲估价取态开始保守，选择性调高估价，未有完全跟随楼价升势，属银行自保行为，预示楼价升势将遇上阻力，估计未来会于历史高位附近争持。CVI继续企稳75点水平，显著高于50点好淡分界线，相信楼价不会转势向下。
今年7月人行宣布全面降准0.5个百分点后， CVI由78点单周急升至93点水平，同一周CCL_Mass成功摆脱连续4周一升一跌的局面，兼创下历史新高。其后CVI连续4周高企90点以上，最高93.42点，最低91.35点，是CVI历史上最长高企90点以上的纪录，同期CCL_Mass 暂时连续2周创新高。今周CVI重返75点水平，未有继续企稳90点以上，预示楼价创新高后升势受阻，将会于高位争持一段时间。
上一次CVI企稳90点以上，是2019年4月份。当时CVI连续3周企稳90点以上，最高92.06点，最低90.23点。其后美国联储局宣布维持利率不变，CVI随着逐步回软，但仍然企稳80点以上。同期楼价反覆上升，成功创下历史新高。
中原估价指数(主要银行)CVI是中原地产根据每个中原城市指数成份屋苑，选取样本单位，调查主要银行的估价变幅。每周调查银行对样本单位的估价，比较一个月前的估值，计算出估价的按月变幅，并逢周四公布结果。CVI以扩散型指数方式计算，反映银行对楼市的取态。100点完全睇好，0点完全睇淡，50点是睇好或睇淡的分界。
一般而言，CVI在60点以上反覆徘徊，反映银行睇好楼市，楼价亦会向上。CVI在40点以下反覆徘徊，反映银行睇淡楼市，楼价亦会向下。CVI在40到60点间反覆徘徊，暂时还未出现，可见银行对楼按的取态是好淡分明的。
今周公布的CVI是上周的调查结果，将会由三周后公布CCL验证。CVI是银行对楼市取态的调查，CCL乃楼市成交统计；取态会否兑现，必须由事实来检验。CVI与CCL相关性高，从CVI可以推论CCL走势。（来源:中原）
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#02深莞惠市场
||深圳禁止信贷买卖小产权房
近日，深圳市住建局、深圳市规划和自然资源局联合发布《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》。全面禁止住宅类历史遗留违法建筑的交易炒作。《通知》共计十条内容，其中提及全面禁止社区股份公司、公证机构、律师事务所、中介机构和从业人员在该类房产交易领域的参与，甚至对户外宣传、街头广告、微信公号宣传等行为，都实现了全面覆盖和禁止。并提出防范信贷资金违规流入住宅类历史遗留违法建筑领域。（来源:中山日报）
||深圳“高颜值”公租房本月交付
深圳又一保障房项目将交付。位于光明区光侨路与八号路交叉口东南侧的光侨雅苑为市级公租房，将于本月交付。该项目由8栋高层住宅楼及幼儿园、公交场站、配套商业、社区用房等配套设施组成，共建有住房1797套。（来源:深圳特区报）
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#03珠中江市场
||纸上黄圃大雁片区控规调整
近日，中山市自然资源局发布了关于《中山市黄圃镇大雁工业片区控制性详细规划调整》的公示。该控规主要是涉及土地性质的调整，调整后片区内居住用地将大批量的减少，调整成中小学用地、文化设施用地、体育用地、公园用地等城市配套。现状配套有待完善，现状商业设施主要集中在圃灵路与大雁大桥交叉处，包括大雁市场、综合型超市及生活型商业服务配套等；南部现有大量工业厂房。教育配套方面，建有一处幼儿园和一处小学。（来源:乐居买房）
● 中原看法：黄圃大雁片区增加教育、文化设施、体育和公园用地，减少居住用地，此控规旨调整黄圃大雁片区现状，平衡片区内居住用地多，教育、文化休闲等城市配套用地少的局面，有利于片区合理布局。
||8月中山7间银行上调利率
近日通过致电银行咨询关于房贷利率的信息发现本月中山共有7家银行上调房贷利率加点，1家银行下调。首套利率方面，本月中山有5家银行利率达到6%，分别是广州、光大、工商、招商以及建设银行，其中建设银行6.2%的首套利率为目前全中山最高。二套房贷利率方面，目前中山大部分银行实际利率均已达到6%或以上。光大银行6.7%继续高企本月二套利率的首位，最低为农商银行的5.65%。（来源:中山房讯）
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