黄埔区的知识城过去几年红红火火，过去两年借助“引进人才”的口号平均价由2万炒到了现在的3万以上，某些楼盘接近4万(如下图)。

涨幅率高达60%以上，山鸡变凤凰，瞬间成为众人膜拜的对象!

上个月我的一位朋友还勇敢冲进定了一套，想拉都拉不住。

虽然知识城环境不错，建了不少写字楼，也引进了不少企业，还建了三甲医院，新学校（如下图）。

但是，接下来几年将是知识城内卷大战的时间。

过去三年知识城的常住人口增长由原来的10万升到13万，三年只增加了3万。

知识城接下来将旧改20条村（如下图）。

释放可用住宅用地达15万平方公里左右。估计要好几年才能消化完这么大的体量。

就算目前还在不断地引进企业，但引入企业的速度也追不上新房供应的速度，黄埔区现在是四面开花发展到处拆，到处是概念区，想对你有特别的照顾恐怕也是有心无力。

再说了，知识城可以说是黄埔区一块环境优美山沟沟里的飞地，不管是离黄埔区就业中心还是天河区就业中心都有一段相当大的距离,分别为23公里及27公里。（如图）。

打铁还是要靠自身硬。

想等大哥天河区来打救帮衬消化，估计也挺难。

目前这价格，这么远的距离天河刚需客不一定会千里迢迢翻山越岭来买单，其它地方距离比你更近，交通更方便的大把地方可选。

黄埔科学城就业的刚需客也不一定会来选你，别忘了旁边有位专门低价跑量的房产供应大户增城流量哥在跟你争客。

这波能涨幅这么高，除开自身条件的优势吸引力外，更只要是得益于"引进人才"格外开恩，局部放水成就了这波惊人的涨幅。

接下来“引进人才”已收紧，未来几年价格都是稳如泰山，只能待下次放水后成为陪跑员，涨幅傲笑全城光辉历史不会重来。

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