近期，相关报道称，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超过年度销售额40%。

这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收购并购方式获地的指出。

政策端再次为房企穿上紧身衣，这一政策将会对市场产生怎样的影响呢？

1、房企强者恒强，中小企业被迫出局

短期来看，这一政策对上半年拿地积极的企业影响还是比较大的，尤其是部分国企、央企及龙头房企。

但是从长远来看，将房企的土储货值与销售业绩强制匹配，有利于优质土地资源向头部房企倾斜。强者将会恒强，而一部分中小企业，无地可拿，无房可卖，只能被迫转型或退出房产市场，房地产行业也会进入一个新格局。

2、拍地量减少，利于稳地价、稳房价

这项政策能有效地进一步约束房企的投资行为，抑制土地市场的非理性因素，矫正房企盲目拿地、盲目扩张的行为，控制房企的拿地节奏。拍地量被控制、减少后，商品房的供应量也会随之减少，这也有利于达到稳地价、稳房价、稳预期的目的。

3、房产去金融化，烂尾风险将降低

事实上，与“拿地销售比不超过40%”的政策同步发布的“辅助红线”还有：近三年经营现金流是否连续为负。

“三道红线”加持“两条辅助线”，来自投资端的全面约束，将会更利于降低房企的贷款，加速房企的降杠杆进程。而房企的去金融化也意味着土地财政问题和过程超发问题将会得以改善，地方的房地产冲动、烂尾楼风险、投资炒房的热情也会随之降低，成本控制、房价涨幅、资本市场对房地产的注入都将会受到相对正面的影响。

tips：

“三道红线”

1、剔除预收款后的资产负债率大于70% ；

2、净负债率大于100% ；

3、现金短债比小于1倍。

“二条辅助红线”

1）拿地销售比不超过40%；

2）近三年经营现金流是否连续为负。

其中提到若是拿地金额占比>40%, 将会被逐层穿透说明购地资金来源、相关银行账户信息、支付凭证等。