给准备买房的人群，几个小小的建议。

买房最好的时候是10年前，其次就是现在，一方面是国家调控的原因，另一方面是疫情的原因。

以惠州为例，这里的房产市场遭遇近五年来最大的冷清时刻，近三年内惠州楼市还是相当火爆。

一次性客户优秀，五成首付客户其次，最后才是三成首付的客户，现如今市场冷清，各个开发商促销，优惠力度加大。

近几年来从未有过的98折、95折、92折，9折等层出不穷，低首付，首付分期，一成首付等，更有甚者0首付的楼盘都有。

买房之前一定要擦亮眼睛，不要买错，不要入坑，优先选择大品牌、大开发商，成熟地段，配套完善，交通、事业、教育、医疗等各方面综合考虑。

房产逐渐地丧失投资的属性，保留原有的物性就是居住。

房产正在面临着一件巨大的消耗，随着时间的推移，二手房要面临着贬值，贬值的原因是随着时间的推移，房子老了，升值空间就会逐步的被压缩，可能是较新的小区每年上涨5%，而这些小区可能每年只上涨1%。

学区房将会进一步地被剥夺，但局部还会被追捧，学区房的概念一般人能不碰就不碰。

干脆购房者不要纠结太多，投资和自住两个是难以同时兼容的，现在最主要的是看居住性质，而投资一般都是画饼的比较多，而且很多画饼最后都是不成功的。

二手房的交易变得越来越难了，实在卖不掉的情况下，建议一边出租一边还贷款，然后慢慢地处理多余的房子，要明白在过去是卖方的市场，而现在是买方的市场了。

核心地段，好位置的次新房，带江景的，价格会一直很坚挺！

年度中，最便宜是什么时候买房？

二手房：基本上锁定在6.7.8月份，不仅是天气炎热，比较重要的是很多人都会在前半年买房，这三个月都是不太着急买房的客户，客户少但是房源在一直增加，物以稀为贵，现在客户就是最尊贵的。

所以，可以适当的压压价格，当然不可能是一下子砍价格比市场价低7.8万，这样的话基本上业主都会被气走，进而谈不成。

当然了，捡便宜肯定是全款优先，贷款首付高的优先，有个靠谱经纪人的优先。

期房：这个就不好说了。央企品牌的是边卖边涨价，本地品牌的有的是边卖边涨价，有的是见机行事，卖得好了涨价，不好了就降价求生存，有点翻脸不认人的意思。

刚需一定要买房，投资的一定要考虑清楚。

买房，怎样才能规避购房过程中最基本的购房风险？只要注意以下3个方面就不会出现大的风险了。

第一、房子定下来后尽快备案，防止开发商一房多卖。

第二、房子实际面积经房管部门实地测量后，与合同面积误差超过3%的，有权退房或拒交差额费用。

第三、购买期房要看是否有预售许可证，有相关证件说明项目得到有效的监管，会大大降低后续风险。