来源：楼市毒舌

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昨天，深圳今年第二次土地出让延期的新闻，相信大家都知道了。

消息透露，是因为多块土地零报名。

开发商为什么不愿意在深圳拿地了？

除了几个深圳本地的国企报名，民企几乎全军覆灭。

到底怎么了？

除了深圳楼市凉凉之外，最重要的就是，开发商没钱了。

PART

1

开发商有多难？你知道吗？

大量开发商不得不去赴死，你信吗？

从几组数据开始吧。

2021全年，房企待偿债务总金额是2.5万亿。

央行7月底的报告称，房地产贷款余额50.78万亿元人民币，上半年增加2.42万亿元。

央行7月底的报告称，房企的开发贷款余额12.3万亿元，个人住房贷款余额36.58万亿元。

截止2021年7月19日，华夏幸福累计未能如期偿还债务本息合计732.20亿元。

截止2021年7月30日，泰禾集团公告，公司累计违约债务金额为436.93亿元。

恒大，正在火山口上挣扎，努力不让债务的火山喷发。

PART

2

如果明天，我们都去银行要求把自己在银行的钱取出现金放家里，那么，所有的银行都得倒闭。

任何一个行业的发展，都是在一个平衡态里进行。

银行不断贷、借新还旧、行业不死、客户持续消费、现金流正常、经营正常。

一旦一个环节出现大的问题，这个钱的链条被中断，企业的平衡被打破，就不得不赴死。

因为，没有任何一家企业经得起挤兑。

房地产，本身就是一个资金高度密集的行业，如果这个行业的资金被切断了，一多半企业都玩不下去的。

新钱借不来，旧钱还不上，倒闭预期一旦成立，房子就没人敢买，倒下就成了既定事实。

最近在多个城市调研，多个地方的绿地的项目被置业顾问一再强化我们叫绿地香港，和上海绿地不是一回事，为的，就是给客户树立预期，绿地香港没有资金链问题，可以放心买。

但对于房地产这个大行业来说，天真的变了，大量房企，不得不赴死。

今年，是开发商最难的一年。

有人会说，明年不难吗？今年死了，明年就不用为难了。

因为，今年，很多房企不得不赴死。

无奈，壮烈。

PART

3

7月27日，评级机构中诚信国际称，这也是中诚信国际首次将中国房地产行业展望调整为负面。

这是中诚信首次将一个行业整体降低评级到负面。

有何影响？

我们吃饭会参考米其林推荐星级。

我们点外卖会参考美团评级分数。

我们打车会参考滴滴给司机的评分。

支付宝借呗给我们多少额度，参考的是我们的蚂蚁分。

银行要不要给我们放贷，参考的是我们的征信。

中诚信、惠誉、标普等这些评级机构的评级，是银行放贷时参考的指标，负面，意味着，不能放贷，意味着，这个行业无法再融到钱。

为何要把房地产整个行业调为负面？

信贷环境偏紧，

投资者信心不足，

将进一步加大房企的融资压力，

融资环境的收缩，

债务集中到期，

压力较大的房地产企业的现金流将十分紧张，

于是，将中国房地产行业的展望由稳定调整为负面。

近两年中国房地产市场持续处于较为严格的监管环境之中。

自2020年下半年“三条红线”、2021年初银行业金融机构房地产贷款集中度管理、2021年上半年“集中供地”等制度出台以来，中国房地产企业面临的政策变化更加频繁。

在销售回款方面，尽管2021年上半年全国房地产市场整体保持较快增长，全国商品房销售金额同比明显增长。

但在银行房地产贷款集中度管理制度的影响下，按揭贷款发放进度明显放缓，房地产企业销售回款受到了不同程度的负面影响。

房企端的资金流情况，明显恶化。

PART

4

7月16日，消息称，监管机构要求房地产开发商在月度报告中披露公司的商业票据(CP)发行细节。

监管机构希望提高透明度、了解开发商发行商票的目的以及他们是否充分披露了手中持有的商票规模。要求每月披露所有未到期商票的讨论情况。

这也是高层遏制房地产行业债务不断膨胀的举措之一。

房地产开发商是商业票据的发行主力，2020年整个商票市场新发行达3.6万亿(兆)元人民币(5,560亿美元)，较上年大增20%。

还是为了防范金融系统性风险。

为何要在此时开始监管商业票据？

商业票据不计入付息债务，房地产业通常将商票作为向建筑供应商承诺在未来特定日期付款的应付款项，期限通常为一年以内。

供应商有时会在商票到期之前以较小折扣在二级市场出售。

许多本地金融机构也持有这些商业票据，其中一些机构将这些票据打包成信托和理财产品，出售给散户投资者。

房地产开发商越来越多地使用商业票据来筹集资金。

而，恒大是最大的商业票据发行方。

文件显示，2020年底，旗下最大事业体恒大地产的商业票据总额为2,057亿元人民币(320亿美元)，较2019年增加24%，较2015年增加390%。

分析师称，香港上市的恒大未偿还票据实际规模可能还要大得多，因并非所有的商业票据都整合进其控股公司的财务报表中，而且旗下其他部门也发行商业票据。

而，恒大商票违约的新闻，已经不是一次两次了。

而，评级机构中诚信、惠誉、标普早已经调低了恒大的评级，恒大很难再从常规市场融资，商业票据这个领域，高层盯上，也是理所当然。

毕竟，高层不愿意看么金融市场有大的动荡。

恒大，真的很难。

不断被爆，不断澄清。

不断借钱，又被监管不断围堵。

惠誉在调低恒大评级时的理由如下：

恒大集团的流动性十分脆弱，严重依赖于银行短期贷款和信托贷款续期、持续动用应付账款以及大量合同销售来产生现金流。但近期的负现金流可能影响了利益相关者的信心，给流动性带来进一步压力。

PART

5

上表为上半年全国房企拿地金额TOP20榜单，国央企占了12个。

总金额共计8811亿，国央企的总金额占比66%，前5名全是国央企。

中国房地产行业的逻辑已经彻底变了。

房企的核心竞争力不再是产品能力和管理能力，而是融资能力。

中国的开发商端，将全面国央企化。

不信，你听。

1、土地拍卖一年集中公告两次，集中拍卖两次。

2、新房限价，和市场、产品、需求无关。

3、二手房指导价，和市场、产品、需求无关。

4、房企拿地年度总金额不得超过年销售额的40%，纳入监管。

很多房企，不得不赴死，因为，融资能力，不是你努力就能拥有的。

PART

6

7月20日，杭州宋都股份发布公告称，5月其曾在杭州首批集中供地中获得杭政储出【2021】8号地块的土地使用权，至今未签署《杭州市国有建设用地使用权出让合同》，损失5000万保证金，这块地宋都不要了。

为何？

宋都以17.83亿拿的这地块，成交楼面价20962元/平米，自持21%，溢价率为21%。

该地块的带装修限价不得高于30000元/平方米。

宋都所拿地块楼面价2.09万/平米，自持21%，而精装限价最高3万元/平米，没有利润，损失保证金，退地放弃，相对来说会亏损的更少。

而杭州滨江的董事长，从另一个角度，也正面回答了这个问题。

在杭州房地产市场如此火热之下，在杭州购房者热火潮天抢房的另一侧，是开

发商在努力做到净利润1-2%的水平。

滨江集团的董事长，内心是要有多悲凉？

PART

7

上市，亦不再是保护牌。

泰禾集团，崩了。

华夏幸福，崩了。

富力，忙着打官司，辟谣。

恒大，忙着打官司，辟谣。

绿地集团，还没崩，因为国企身份，被从悬崖拉回，生死未卜。

其它诸多房企，亦在边缘挣扎。

协信，忙着澄清自己没崩。

蓝光，忙着澄清自己没崩。

融创，忙着去杠杆降档，降回来了。

阳光城、融信、佳兆业、中南，也都降回来了。

降回来了，也不代表着就能安全着陆。

没降回来的，代表着资金面那是相当相当的吃紧，实在是没办法降不下来，下一步就是，忙着打官司，辟谣。

这还都是大房企。

而，中小房企，90%都要退出历史舞台的。

时代使命已经完成，城镇化已经64%了，未来的10%，留给国央企去完成就好了。

BB机逝去，手机来临。

大时代滔滔向前，从不问你是否同意。

根据人民法院的破产文书关键字搜索数据显示，在2020年全年时间里，累计有与“房地产有关”的企业破产数量达到470家。

2021，会有多少？希望不要伤及你家的小区。

时代滔滔前行。

耳畔传来三体中的时空传音：毁灭你，与你何干？