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“居住权”是《民法典》新增的亮点之一，其作为用益物权的一种，《民法典》用六个条文分别对居住权的定性、设立形式、权利限制、生效与消灭等进行了逐一规定。下面笔者举两个简单的小例子，然后结合该例子对“居住权”的生效与消灭等进行简单梳理：

例子1：甲在丈夫去世后，用个人财产购买了房屋一套。其有两个儿子，分别是乙和丙，平时乙对甲照顾的颇多。因甲年迈，也考虑到将来继承遗产时会有高额的遗产税，就想在生前就将房屋过户给乙，由乙照顾其生老病死，但又担心房屋过户给乙之后，乙将房屋出卖，其可能无处居住。此时甲可以怎么办？

例子2：甲的父母在其婚前出资为甲购买房屋一套，产权登记在甲的名下。因为房子是父母出资购买的，所以在其弥留之际想将房屋留给父母，但又担心妻子在其死后无处居住。此时甲可以怎么办？

这种两种情况下，甲完全可以通过设立居住权来实现自己的想法。具体的操作流程为：

第一步：甲和乙签订居住权合同（居住权合同一般包括双方当事人信息、房屋的位置、居住的条件和要求、居住权的期限等）；

第二步：向居住权登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。需要注意的是，仅签订居住权合同并不能设立居住权，必须要进行登记才可以。

居住权存续期限，已设立居住权的房屋不得对外出租，房屋产权的转移不影响居住权的行使。居住权期限届满或者居住人死亡的，居住权消灭。需要注意的是，居住权的消灭是需要办理注销登记的。同时，这也提示我们，在购买二手房时，一定要提前查询一下是否有居住权的存在。如果没有查询就草率的签订合同，可能最终房屋产权过户到你名下了，但你却不能实际居住。