本文来源：时代财经 作者：童洁

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顶着被裁员、被降薪的风险，地产人在2020年度过了极其焦虑的一年。

近年，行业出现下行、房企分化加剧，裁员和降薪就仿佛两颗随时有可能被引爆的“炸弹”，让地产从业者们充满危机感。而去年的疫情无疑加快了“炸弹”的引爆速度，区域型小房企接连陷入困境之余，规模房企降薪和裁员的消息也频频传出。

去年3月，有自媒体对46家房企薪酬及人员状况进行统计，得出结论：一半房企存在裁员、降薪或变相裁员、降薪的情况。这当中不仅有资金较为紧张的中小型房企，头部房企亦未能幸免。

不过，裁员或降薪的消息传出后，不少房企做出否认，彼时真相如何难以判断。近期，随着上市房企2020年年报的陆续发布，真假裁员、降薪在一定程度上得到了验证。

旭辉、世茂员工翻倍

据时代财经统计，TOP50房企中，有30家房企单独披露了截至2020年年末在职员工数量。结果显示，去年减员的房企为13家，增员的房企有17家。其中，员工数量增幅超过20%的房企有7家，员工数量减少超20%仅3家。

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发展多元业务成为左右房企员工数量增减的主要因素之一。7家员工数量增幅较高的房企中，旭辉及世茂的数据增长幅度均超过100%，分别达到149.67%和124.19%。对比旭辉的年报可以发现，其2019年的在职员工主要从事房地产开发和商业地产租赁业务，去年，旭辉并表旗下物业集团，11263名物管员工纳入统计范畴，导致旭辉人员总数暴增。

世茂员工的突然增长则是与其布局多元化板块不无关系。除主业地产开发之外，世茂旗下还有金融、文化、商管、服务、酒店几大板块，世茂服务按照世茂董事局副主席许世坛的规划，希望能在未来多孵化几个上市公司。多元业务大力扩张之下，世茂在去年招揽超1.3万名人才，总数由2019年年末的10854人增至2020年年末的24334人。

减员房企中，合景泰富因旗下物业板块分拆上市出表，人员总数大幅度减少47.37%。富力及祥生，则都在去年被曝出大裁员的房企名单之中。

具体来看，2020年，富力共减少23481名员工，减员幅度为37.69%。富力在年报中针对在职员工数量的大幅减少作出解释，称为出售物业管理公司所致。如其所言，去年4月，富力以3.3亿元的价格将部分物管业务出售给两名大股东张力和李思廉，彼时还因对价过低而引发争议。

如果说合景泰富及富力的减员事出有因，祥生则是实打实地进行了调整。年报显示，截至2020年年末，祥生在职员工总数为3488人，而2019年，该数字为4528人，去年员工减少的幅度达到22.97%。

事实上，在2个多月前，曾有媒体称祥生制定了裁员计划，将裁掉30%人员，并指出早在去年5月已有了试水动作。消息传出后，祥生对“裁员”一事做出否认，称内部人员调整属于正常现象。

当时代财经就人员数量减少一事向祥生进行求证时，祥生方面回应称，这是其为打造敏捷型、极简型组织结构而做出的调整。祥生方面还表示，在公司规模稳定的前提下，人员的调整能够反应其组织效能及管理成熟度的提升。

地产人均年薪21万

与裁员的情况一样，“降薪”也并非一种常态。

时代财经对17家TOP50房企做出统计，以雇员福利开支数据作为统计口径，去年17家房企中，仅祥生、美的、新力和越秀地产4家房企的员工成本出现降低，其余13家房企的全年员工成本均有所增加，且有约70%的房企员工成本增幅达到两位数。

若按照年报数据推算出的人均年薪来看，房企的薪资水平普遍处于稳定状态，17家样本房企中，降薪与涨薪的房企数量分别是8家和9家。增减幅度在10%以下的共有9家，变动幅度在10-20%的有4家，变动幅度超过20%的房企同样为4家。

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实现涨薪的房企中，富力的人均年薪增幅最大，达到78.49%。去年，富力在员工数量大幅度减少37.69%的情况下，全年员工成本开始增长了11.18%，人均年薪由2019年的5.58万元涨至9.96万元。然而，即便去年富力人均年薪大幅增长，但9.96万元的年薪仍是17家样本房企中的最低水平。

人均年薪下降幅度最大的则是世茂。2020年，世茂员工总数增加124.19%，员工成本为32.3亿元，增幅仅22.26%。照此数据推算，去年世茂员工人均年薪为13.27万元，较2019年减少约11万元。

互联网科技与房地产常常被称为两大高薪行业，但从17家样本房企的数据可以发现，去年房地产行业的人均年薪21万元，收入水平已经难以比肩互联网科技巨头们。

时代财经统计，去年，17家样本房企中只有龙光和融信的人均年薪超40万元，分别为48.05 万元及43.04万元。其余15家房企，人均年薪在9-20万元之间的数量达到11家，人均20-40万元之间的房企有3家。

反观互联网科技领域，近些年来薪资水平一直处于高位。以腾讯为例，2020年，腾讯员工总数为85858人，雇员福利开支总额为696.38亿元。以此计算，去年，腾讯员工人均年薪高达81.11万元。

另据猎聘大数据显示，互联网大厂的人均年薪大多处于30-40万元左右，其中快手的人均年薪为40.66万元，百度、阿里巴巴、字节跳动的人均年薪均达到30万元以上，分别为39.64万元、36.55万元和31.13万元。

相比之下，人均年薪处于20万左右的房地产行业，已然被互联网大厂们甩开了距离。