三月下旬，南京楼市逐渐被点燃，新房方面开盘潮持续来袭，二手房市场也很热闹。3月份，全南京多个热门板块二手房最高成交价格被刷新：

河西南升龙天汇7.1/㎡成交；

南站万科尚都荟6.1/㎡成交；

江宁百家湖的朗诗玲珑屿破5万/㎡成交；

燕子矶的融创玉兰公馆4.3万/㎡成交；

江北核心区保利西江月破4万/㎡成交……

今天，又传出江北核心区的正荣润锦城破5万/㎡成交（江北核心区第三个破5万/㎡小区）。最新成交的一套房房源是50660元/㎡（满二、精装、含车位）！

正荣润锦城破5万/㎡成交？

刚刚，网传江北核心区正荣润锦城一套房源破5万/㎡成交。如果是真的，这将是江北核心区第三个破5万/㎡的二手房小区。

（房源户型图，来源江地产）

据悉该房源为正荣润锦城77.97㎡两室两厅一卫的户型，房源的性质是：高楼层、满两年、精装、含车位，单价50660元/㎡，总价395万。

现在我在链家网上查到小区显示的最高成交单价是49452元/㎡，二手房挂牌均价是45781元/㎡，同时小区最近的一年挂牌均价一直呈现上升趋势。

从最近的成交记录来看，小区的成交价格多在4.4-4.9万/㎡之间，户型面积多为86㎡左右的三室套，户型方正，南北通透，比较受关注。

现在信息的真实性还需最后验证，不过从中介那里得知，大概率是真的。

从江北核心区已经破5万/㎡成交的二手房小区来看，正荣润江城（最高51294元/㎡）、雅居乐滨江国际（最高51892元/㎡），正荣润锦城破接棒江北核心区第三个破5万/㎡成交的小区，也不足为奇。

破4万/㎡、5万/㎡、7万/㎡！这些小区天花板被刷新！

都说二手房市场是检验楼市的一张晴雨表，我们能发现热门板块的二手房一直位于热搜榜首。

3月份，南京多个热门板块二手房创新高，涉及河西南、南部新城、江宁百家湖、燕子矶、江北核心区等。

1、河西南：升龙天汇二手房单价71589元/㎡成交

3月13日，升龙天汇二期一套80㎡三房，成交总价575万，成交单价7.16万/㎡！这套房是中间楼层，全新未住，而且成交周期仅3天。

升龙天汇是当年河西南“星八客”的一员，位于河西南核心位置，附近有正荣润峯、佳兆业城市广场等小区。根据最新学区划分，属于河西南外学区。

升龙天汇珑尚交付实景

2、南部新城南站：万科尚都荟二手房单价62675元/㎡成交

从去年起，南站多个板块小区房价就频频创新高，热度媲美河西。上个月万科尚都荟一套86㎡的三房，成交总价539万，成交单价是62675元/㎡。

万科尚都荟靠近南京南站，附近有证大喜玛拉雅购物中心，预计将在今年6月开业，小区是雨花外国语小学和雨花台中学的学区，物业是万科物业，环境不错。

3、江宁百家湖：朗诗玲珑屿二手房单价50224元/㎡成交

江宁百家湖的新房一直不多，板块内的品质二手房一直备受关注，3月份，江宁百家湖朗诗玲珑屿一套82.63㎡的精装房，以单价50224元/㎡，总价415万成交，成功刷新小区的记录。

位处于江宁核心的百家湖地段，是北小分校的学区房，是板块内比较热门的拓荒盘。靠近地铁1号线小龙湾站，距离景枫KINFGMO、21世纪太阳城、江宁金鹰也不远，配套成熟。

4、燕子矶：融创玉兰公馆二手房单价43299元/㎡成交

3月16日，燕子矶融创玉兰公馆一套建面约103.93㎡的精装房，以单价43299元/㎡，总价450万成交，创造燕子矶板块二手房成交价新高。

5、江北核心区：保利西江月二手房单价40515元/㎡成交

保利西江月在江北核心区二手房市场中被提及的次数太多，因为学区、房价频频上热搜。

3月9日，保利西江月一套建面约87.5平米的小户型房源，成交总价达到355万，单价达40515元/平，彻底冲破4万大关，创造小区最高成交价。

这也是核心区继正荣润江城、润锦城、雅居乐滨江国际、华润国际社区之后，第5家房价破4万/㎡大关的楼盘。

保利西江月靠近南京青奥体育公园，距离地铁10号线临江站有一定距离，周边配套相对还不够完善，因为疑似学区，业主也是信心大增，去年保利西江月房价涨幅惊人。

热是一部分，整体分化还在加剧

3月份，二手房市场有如此的热度，影响有很多：

热门板块新房火热，高门槛、高首付、难摇号，很多人一房难求，影响一部分人的买房思维，转战二手房，一定程度上激发二手房市场的热度；

热门板块，由于利好不断兑现，区域房价有提升是正常的市场状态；

很多小区是因自身品质、优质学区加持，更多属于个例。

其实就整个市场来说，二手房目前的压力还是有的。我在链家网上查到，目前二手房在售房源已经达到108858套。

我们大多看见的是热门板块的二手房价不断创新高，但是也不能忽视的是，有些板块还是卖不动，很多楼盘房价几年不涨，甚至还有二手房不涨反跌。

其实整个市场的分化不仅存在，同时还在加剧